开放样板房、开放营销中心、邀请明星助阵、召开新品发布会……近期，深圳的楼市看起来颇为热闹，开发商们纷纷举办各类暖场活动，以造势吸引购房者的目光。这也为为8、9月份的入市高峰埋下了伏笔。

　　据记者统计，8月深圳预计共15个住宅项目开盘或加推，这15个项目中，主推刚需产品的楼盘占据13个，刚需“开闸”入市，会让楼市热闹起来吗？

　　8月入市15盘中，13个主打刚需

　　8月入市的楼盘中，龙岗和宝安仍然是绝对的主力。龙岗共4盘入市，分别为中骏四季阳光、半山道一号二期、大族河山、星都豪庭；坪山新区有2盘入市，为招商花园城、六和城；宝安区有5盘入市，分别为康达尔山海上城、万象新天二期、流塘阳光、星航华府二期、联投东方；光明新区的福盈中央山也将在8月入市；备受关注的龙华新区在这个8月有2楼盘入市，分别是华业玫瑰四季和潜龙曼海宁。而原关内4区，或将只有位于南山后海片区的曦湾天赋一个楼盘将在8月入市。

　　从上述楼盘可以看出，8月份基本是刚需的天下。除位于布吉的半山道一号本次推出的产品为别墅、位于后海的曦湾天赋主推180—259平方米的大户型外，其余楼盘均主推刚需产品。

　　位于光明新区的福盈中央山预计在8月2日开盘。记者了解到，该项目的户型涵盖87—179的3—5房，但是该项目主推户型目前是刚需小三房。

　　位于龙华的一项目预计将于8月8日开盘，该楼盘在过去的几个月里，坊间传闻其三角地块连累其户型设计，且周围有垃圾场相伴，市场一再有消息说即将入市但迟迟未动，此次终于有了具体的开盘时间。该项目是一个主打刚需的项目，项目从45—130平方米的1—5房均有涵盖，也包括78平方米、84平方米的三房产品。90平方米以下的户型是主力。

　　紧接着，8月10日位于龙岗布吉的大族河山预计将入市，该项目体量巨大，即将推出的这一期产品也是75—88平3—4房的刚需产品。

　　除此之外，备受关注的中骏四季阳光、坪山招商花园城、星航华府等楼盘都预计将在8月入市。

　　推盘“小高峰”来到，开发商或将抢跑出货

　　市场经历了大半年的调整，开发商的心态也不同往常。无论是低迷的成交量，还是置业者的观望心态，都让开发商的行为更加谨慎。

　　中原地产认为，新房市场目前推盘量虽未出现明显增加，但是酝酿入市的项目已经不在少数，而且客户观望情绪仍在。

　　有业内人士直言，近期开盘的项目，如博林天瑞，由于蓄客时间较长，销售情况不错。而取得不错销售成绩的楼盘中，基本定价都要低于预期。根据目前市场情况来看，8月深圳将会迎来一轮推盘小高峰，在观望心态持续、下降预期明显的状况下，可能更多的开发商倾向于谨慎定价，以求抢跑出货。■地产行业记者 文霄予

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