专家视点

　　下半年市场会比上半年好

　　年底前整体市场能否好转，要看国家经济层面的总体情况，还有信贷以及广州本地政策的松绑程度，如果整体经济比较好，那么楼市的成交量就会恢复得比较快，豪宅也不例外。从现有政策及中央对房地产“不打压、不刺激”的思路看，楼市调控政策难有大变，但是，从地方政府对限购政策微调以及信贷额度陆续放松的情况看，我们认为下半年的市场会比上半年好。豪宅因为有产品、地段、资源等各种优势支撑，市场一旦好转，它们的成交量就会持续增加，毕竟现在很多需求都处于被压制状态。

　　今年底至明年初是豪宅上市的好时机

　　豪宅的发展与经济环境有着密不可分的关系，随着上半年经济环境相对低沉状态已经过去，下半年国家实施定向微刺激政策，将会进一步稳定市场，增加市场活力，国内经济有望回升、向好，此时正是豪宅市场最好的发展时机，因此，我们预计今年年底至明年上半年将会是豪宅上市的好时机。

　　日前，于2012年年底夺得白云区集贤庄“地王”的华发股份广州公司相关负责人表示，新项目已取名为华发四季，将于今年四季度推出市场；此前，天誉集团在海珠区洲头咀的豪宅项目——天誉半岛也正式露脸，预计在年底上市。在售豪宅方面，星河湾海怡半岛、保利天悦、南天名苑等都将持续推货。有业内人士介绍，下半年广州豪宅市场起码还有2000套新货补充上市，这是商家对市场走向趋于稳定判断的表现，“只要这批豪宅的定价不会超乎常规，就能获得好成交。”有业内专家认为。

　　看好后市，豪宅坚定推货

　　华发公司将在四季度推出其进军广州的第一个豪宅项目，相关负责人说，“我们之所以进入广州，就因为看好这里的市场，而且对自己的产品很有信心。”同样是豪宅项目，天誉集团的相关负责人说，“豪宅不怕市场调控，因为它总是有消费者追随，只要做好产品就不担心销量问题。”

　　克而瑞广州首席市场分析师梁永光认为，豪宅作为稀缺资源型产品，因为其自身有优势和竞争力，而且受外围市场因素的影响有限，所以他们预计年底前仍有不少新货推出市场。仲量联行7月中旬发布的广州豪宅市场第二季度分析报告显示，今年第二季度广州豪宅开盘新货共有770套，主要集中在珠江新城和番禺；总成交400套，同比增加12.9%，“市场开始回暖，此增幅是在价格维持平稳的情况下出现的，因此是个好现象。”该行华南区研究部总监曾丽表示。该行统计，年底前，广州高端住宅市场还有近2000套新货准备入市。其中包括天誉半岛、富力东山新天地、保利天悦、南天名苑、时代外滩、星河湾海怡半岛、峻林、新世界凯粤湾等楼盘。

　　年底前豪宅不会卖得差

　　楼市调整至今，房贷依然收紧，成交尚未放量，在这种环境下推出豪宅新品，难道不怕出现滞销？“不怕，豪宅有特定的追随者，他们不关注价钱，只看你的产品好不好。我们的朋友圈内已有很多客户在关注我们的项目。”天誉半岛的相关负责人告诉记者。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌对年底前的豪宅市场也表示不悲观，他说，今年上半年广州楼市持续调整，房企的资金链较紧，信贷收缩，导致市场的总体成交量下降。但也有部分豪宅卖得很好。“我们统计过，按销售总金额排名，上半年销量前五名的楼盘中有三个是豪宅项目，其中卖得最好的是天河的中海花城1号，其次是海珠的保利天悦，然后是番禺的雅居乐剑桥郡。其成交量分别是154套、177套和275套，成交总金额分别是21亿元、13亿元和12亿元。”龙斌分析，“现在市场卖得好的豪宅项目，都是自身价值优势明显、综合素质比较高的项目，只要定价不超乎常规，相信年底前广州的豪宅新品不会卖得太差，上半年的畅销项目就是很好的样板。”

　　话虽如此，目前影响豪宅成交的因素还有限购政策，龙斌认为，如果限购政策不放开，成交量虽然预期会好过上半年，但也难放量；世邦魏理仕的研究人士也表示，广州住宅限购政策并未放松，银行的住房信贷持续偏紧，导致整体购买需求被抑制，因此成交量依旧持续放缓。

　　(陈玉霞)

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