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北京高端住宅加速推盘 市场前景仍被看好

https://m.biud.com.cn 2014年04月13日07:58 家居装修知识网  

2014年年初,北京市住建委对高端住宅预售许可证逐渐放开,一季度高端住宅呈现出量跌价涨态势。DTZ戴德梁行最新发布的数据显示,一季度,北京高端住宅市场成交价格为4.93万元/平方米,与去年同期相比涨幅为13.26%。成交面积与去年同期相比,则下降了17.88%。

一位长期关注高端住宅市场业内人士分析,从以往的成交规律来看,高端住宅成交一般集中在两个时间段,分别在每年的3、4月和10月、11月。

由于去年北京加大了对中高端项目在预售环节控制,尤其是下半年以来,每月得以审批通过取证入市的高端住宅项目寥寥无几,而在去年年底更是暂停了单价4万元以上项目预售证的发放。“今年住建委对高端楼盘的预售红线在逐步解禁,入市价格超过4万元/平方米的楼盘有不少审批通过。”北京一家在售高端楼盘的营销负责人告诉记者。

近日,北京高端项目推盘数量不减反增,价格也出现上涨。方兴地产旗下的亦庄·金茂悦和望京·金茂府日前分别以约4万元/平方米、7万元/平方米的价格入市,与上期产品相比,售价均上涨了14%。两个项目各向市场释放了60余套楼王房源,当日售罄。

中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示:“最近我们接触北京高端住宅项目相关人士发现,他们基本上都有涨价的需求。一般来说,中低端的刚需盘涨价更容易一些,而高端楼盘涨价的要求表明,在农展馆地王的刺激下,市场对高端楼盘的前景仍然看好。”

DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩也表示,随着政府配建保障房和自住型商品住房的要求持续增加,房企拿地成本不断升高,预计将进一步推升高端住宅项目的定价。

不过,北京某代理行策划总监对涨价现象表示担忧,“现在高端住宅开发商加快了入市节奏,同时对于房价预期比较高,纷纷涨价,是在透支未来的预期。”

中国豪宅研究院院长朱晓红认为,豪宅市场是一个小众市场,受经济形势和政策的影响较小。如北京等一线城市,历年豪宅市场成交总量相对是一个恒定量,增长幅度或者削减幅度都比较小。

除了价格有所上调外,从近期来看,高端住宅项目的入市步伐也开始纷纷加快。

4月份,在北京市场,香江别墅、金隅澜湾、首开·缇香郡、东亚华欣湾4个别墅项目计划入市,加上今年一季度开盘的泰禾北京院子、龙湖双珑原著、格林云墅等8个别墅项目,豪宅项目的累计供应量将达到12个,创下3年来同期豪宅推盘量的新高。

“随着自住型商品房的大量入市,”泰禾北京院子营销负责人向记者表示。

业内人士分析,产品细分是2014年高端住宅市场的一个重要特点。除产品方面的竞争外,服务多元化、终身化也是高端市场竞争的重要方面。一些品牌房企,感受到竞争的压力,所以在高端住宅价值体系中,不断增加服务的内容,来获得市场的认可,占据优质资源的核心区高端住宅项目将拥有更广阔的升值空间。

以一直致力于绿色建筑的方兴地产及其金茂府项目为例,方兴地产设计总监孙国栋在近期举办的“中国绿色建筑房地产市场化发展论坛”上表示,“方兴地产在绿色建筑方面不断努力,包括其承建的北京实验二小朝阳分校获评美国LEED-SCHOOL铂金级认证,都证明该企业确实在以实际行动履行先进的节能环保理念。”

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