7月29日，普利置业有限公司因拖欠工人工资，在位于历下区经十路与洪山路交叉处的舜兴东方的工地上百名人工人维权，6名工人欲跳楼讨薪。据悉，施工方普利置业有限公司目前约欠薪几百万。普利置业曾经是济南本土开发商中的龙头企业之一，此次事件，彰显出部分本土开发商的日子步履维艰。而据业内人士分析，部分本土开发商之前靠“关系”运作项目的“打法”已经不能适应日益成熟的市场需求，这些开发商没有及时变革与调整，目前随着全国大量开发商进驻济南，部分本土开发商已呈现被迫出局的态势。

　　据了解，本次工人跳楼讨薪事发舜兴东方项目。

　　“诸如扬尘污染、民工讨薪这些问题，在早期的济南市场可以说都可以靠‘关系’摆平，但济南在政策环境方面越来越规范，在所有的国家标准规范方面，济南市也是控制最严的。”业内人士直言道。业内人士讲到的“关系学”，正是普利置业“发家”的关键之所在。普利置业是济南市较早的开发商，早年开发过林景山庄等项目。

　　有业内人士指出，2004年之前的济南土地市场尚未规范。普利、大地等本地房企依靠本土资源关系、廉价土地等优势确实赚到了钱。但随着市场的进步发展，这种“传统模式”赚钱的路子开始走不通。

　　如果说2004年之前的济南是本土企业的春天，随着2004年“8.31大限”招拍挂的正式实施，所有经营性土地一律要公开竞价出让。业内人士坦言：“普利置业这样的本地企业并没有雄厚的资金，更没有品牌的概念，单靠一些本地的资源关系，很难走向长远。”

　　2006年开始，严格“招拍挂”制度之后，面对日渐严格的政策制度及一线房企进驻的竞争压力，“普利置业们”已经越来越力不从心。

　　业内人士表示，“随着土地拍卖的阳光化，本地的中小开发商几乎在拍卖市场绝迹了。大型房企拥有雄厚的资金和成熟的操作，才能拿下市区的黄金宝地。部分本地房企自然在一轮轮的洗牌中走向衰落。”业内认为，普利置业问题频现只是行业洗牌的细节表现，归根结底还是本土企业资金不足、不正规，对于风险的承受力低下。

　　随着土地价格的一路走高，本地开发商“普利置业们”被逐渐边缘化，陷入了无钱拿地、无粮可吃的困境，部分中小房企向城市周边甚至县区发展，有的中小型房企转型进入施工建筑等领域，有的只能退出房地产市场。

　　在行业洗牌过程中，无可避免的出现了环境、质量、销售等一系列问题，“普利置地们”从开发商沦为施工方，从济南市场转战区县城市，从房地产行业转行淡出终于“沦陷”。

　　自2014年1月起，济南对于企业欠薪考核严格，普利置业遭遇工人跳楼讨薪后，或将面临不再获准新项目开发、暂停未销售商品房销售等一系列处罚，更可能被依法暂停其工程投标资格、降低或取消其资质直至清出济南建筑市场。

　　其实早在2013年11月，该项目就曾因严重扬尘污染问题，被济南市城管执法局下达《责令限期改正通知书》，限期停工整顿。在同批公示通报的30余家施工单位中，包括普利置地在内的本土房企占到了半数以上。

　　本地龙头房企经过十几年发展历程，逐渐找准了自己的市场定位和发展模式。经历多轮洗礼之后，鲁商、鲁能、重汽、黄金等本地房企从产品、规模、口碑、特色等方面下足功夫，在大盘名企林立的济南杀出了一条属于自己的路。业内人士坦言，“普利置业们”可能再也没有机会。

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