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出租屋严重漏水报建是4层自建到9层

https://m.biud.com.cn 2014年08月05日10:06 家居装修知识网

　　位于黄江镇合路村的这栋出租屋漏水严重，承租者将二手房东告上法庭

　　文、图/记者汪万里

　　投入近200万元承包的一栋出租屋，因为291个房间几乎全部漏水，导致大多数房间空置，损失严重，唐荣香找到二手房东要求退房遭拒，便将其告上法庭。被告的二手房东李太成告诉记者，房子确实漏水，他想去维修，但是唐荣香不让他修，“她赚不到钱，所以以此为借口想退房”。

　　采访中记者发现，涉事的黄江镇合路村荣成公寓高9层，但实际报建时只有4层，属违规加建。

　　承租者投入近200万元

　　湖南人唐荣香是多年来一直在黄江承包出租屋然后再分租，去年11月，她看中了黄江镇合路村正在装修中的荣成公寓，便通过中介找到了二手房东李太成。

　　去年年底前，唐荣香交了120万元的押金给李太成，今年3月12日，双方签订了租赁合同，约定每月租金17万元，免租期一共为125天。这之后唐荣香又投入了近80万元来装备出租屋。

　　然而，唐荣香拿到房子后没多久就发现漏水严重。“为了赶工期，他们装修的时候防水根本没有认真做，几乎所有房间都在漏水。”唐荣香说，这使得很多房子根本租不出去，漏水也导致漏电，有些租客住了一段时间就搬走了。

　　“这中间我也找二手房东来维修过，但修好了这里，那里又要修，而且维修的时候钻孔声音很大，好多人受不了又搬出去，我这个生意根本做不下去了。”唐荣香说。

　　昨天中午，记者在黄江镇合路村找到了荣成公寓，公寓高9层，在商场边，地理位置很好。

　　唐荣香带着记者上到7楼，走廊上到处是积水，走廊的顶上也随处可见水渗过的痕迹，打开几个空房，墙壁上、屋顶上也都渗水严重。一名租房的女子告诉记者，漏水的情况一直都有，她也是嫌麻烦所以没有搬。她告诉记者，之前她的几个朋友也住在这儿，但漏水导致门把手带电，吓得她们再也不敢进房间，就都搬走了。

　　8楼的漏水情况更加严重，打开一个套房，里面湿漉漉的。

　　法院今天将开庭审理

　　眼看着生意根本做不下去，唐荣香提出了退房，要求李太成返还120万元押金，但遭到李太成的拒绝。7月初，唐荣香将李太成告上法庭，市第三人民法院今天将开庭审理此案。

　　昨天下午，记者联系上李太成，他告诉记者：“房子确实有一些漏水的情况，这点唐荣香是知道的，所以原本每月18万元的租金，我给她减到了17万元。”

　　“现在是唐荣香不让我进去维修，因为今年东莞少了好多外来人口，房子不好出租，她赚不到钱，所以用这个做借口想退房。”李太成说。

　　对于唐荣香将他告上法庭的情况，他表示，其实他是愿意坐下来和唐荣香好好谈谈的，“可以协商”。

　　二手房东：“她没有交租金，所以我才没把消防做好”

　　采访中记者发现，荣成公寓这栋房子由5个人的民宅拼凑而成，5个人每人报建后获得的施工许可证上明确显示，这栋房子是“框架结构4层”，但现在荣成公寓却建了9层，属明显的违规加建。

　　与此同时，荣成公寓每层的消防设施也形同虚设，打开消防柜，里面根本没有水管，也没有水；电梯上也没有安监标识。

　　对此，李太成称：“唐荣香没有交租金，所以我才没去把消防做好；电梯是有质监标识的，放在我家。”至于房子的违规加建问题，他则表示，房子不是他建的，所以“不清楚”。