从8月1日开始，青岛施行三年的限购政策有条件“松绑”。记者采访发现，新政刺激下，多数楼盘已呈现咨询量、看房量 “双涨”态势，尽管向实际成交转化节奏稍缓，却仍推高了开发商预期。据有关机构统计，本月预计有 30多个楼盘入市，岛城楼市或将迎来新一轮小高潮。

　　潜在购房者出手意向增强

　　不少有购房意向的市民，借着周末假期纷纷来到售楼处，挑选心仪的住房。

　　在薛家岛的一家楼盘，记者看到十几组看房人让置业顾问忙得不可开交，这种“热闹情景”近年罕见。正在选购新房的李先生告诉记者，尽管在岛城工作多年，不受限购令限制，他在过去的三年里却一直没有购房，“总觉得市场可以再向下走走，就没着急，现在限购令基本放开了，估计市场得回调，需要快点买套房子了”。尽管工作在东部，李先生的目光却没有放在市内三区，而是盯上了西海岸，图的就是房价便宜、交通便捷。

　　在这座楼盘的售楼处，和李先生一样看法的看房人不在少数。市民王先生在主城区有两套小房子，早就想换套大房子供自己和老伴颐养天年，可是在限购令限制下，要先卖掉一套房子才有购房资格，操作起来太麻烦。限购令“松绑”后，王先生第一时间跑到西海岸看房，碰到合适的就准备买一套，“那两套小的可以慢慢卖，不行就租着。”

　　比看房人增加更明显的是电话咨询量，城阳区一家楼盘的销售负责人许先生告诉记者，这几天电话咨询的客人陡然增多，购买意向也非常强烈，“很多客人一听就是第一次关注城阳的楼盘，很多东西都不了解，这些咨询要转化成实际的购买行为还需要一段时间的接触。”

　　新盘入市价格未上扬

　　据有关机构统计，本月预计有30多个楼盘开盘或是加推，其中，新开楼盘是楼市的主导。按地域划分，李沧区有7个项目，市北区有6个项目，崂山、城阳和黄岛分别有

　　3盘入市。

　　新盘的入市并没有带来价格的上扬，大多数项目还保留着此前主流的优惠力度。楼市分析人士曹青表示，新房上市、价格走低是当前楼市的务实之选。现在整体楼市表现是下行趋势，房子越来越难卖，借着限购令有条件解除引进一批购买力提振市场是个不错的选择，但是也应注意到，市场大势没有变，楼市压力仍在，在这样的当口，低价走量快速回笼资金是必由之路。

　　楼市分析人士张百忍也认为，短期之内，开发商应以“观望”为主。限购令实施的三年多时间里，楼市起起伏伏表现各异，由此可知“限购”与否并不能直接导致市场节奏转变，尤其是在当下“限购放松信贷政策照旧”的态势下，市场很难有太过剧烈的反应。

　　□青岛日报/青报网记者 崔 武

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