文/瑞雪

　　近日，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》（京政办发[2014]43号），规定城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目（高端产业功能区除外）。

　　此前也有分析人士指出，为了缓解北京核心城区用地紧张、疏导交通等需求，北京市未来商业地产开发政策将向着优化城市功能布局方面调整，未来五环内的写字楼建设将不被批准。

　　中原地产研究部的统计数据显示，2010年1月至2014年5月，北京商业类土地供应结构已出现明显外溢，成交主力多数位于五环外，从供应比例看，五环内占比仅为14.8%。

　　据权威部门数据显示，2014年一季度北京市写字楼价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19季度环比上涨，累计增幅达111%。鉴于此，写字楼热销的望京CBD全线上涨，涨幅从5000-10000元/平方米不等，部分楼盘甚至出现捂盘惜售的情况。与此同时，也有一些开发商借势加快入市节奏，拿出高性价比的产品撬动市场，提高资金周转率。

　　望京国际中心以4.8万/平方米的价格开盘，同区域绿地中心、望京SOHO售价已达6万至7.5万/平方米。值得注意的是，望京国际中心写字楼层高主力达到5.1米，使用率高达200%，可做双层，等于买一层送一层，实际成交均价为2.4万/平方米，相当于回到2009年望京CBD写字楼销售均价。这个价格在全北京来讲实属罕见。

　　在租金方面，第一太平戴维斯日前发布报告显示，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，多数子市场均录得租金增长。另外据SOHO中国董事长潘石屹透露，旗下项目望京SOHO如果租出去2万平方米以上，就将马上提价。而前不久，这一物业刚刚和触控科技签成租赁合同，一次性出租2.3万平方米。他表示，项目将在近期提租，但具体价格涨幅并未透露。

　　望京国际中心洼地价值明显。“未销先热”正是得益于望京CBD写字楼市场的蓬勃发展，紧邻奔驰、微软、索尼等世界500强总部，商务氛围得天独厚，不论是自用办公还是投资出租，都能尽得利好，物业更具长期增值空间！

　　在当前局势下，不动产价格高歌猛进的时代已然过去，现在不动产投资者更多考虑和追求的不是绝对的高利润，而是相对稳健的长效机制，这其中小面积、低投资、预期回报高的办公产品无疑成为最好的选择。

　　随着望京等新兴商圈的快速发展，这些板块正在吸引大批行业级别买家以及租户，使得整个市场呈现供需两旺的行情。同时，由于以“望京国际中心”为代表的优质物业的重要保值增值性及投资回报率，这一市场将掀起新一轮的财富风暴。

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