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望京一写字楼半价抛售 分析称投资入市迎窗口期

https://m.biud.com.cn 2015年01月29日10:36 家居装修知识网  

  近日《广厦时代》获悉,北京望京国际中心写字楼正在以接近半价抛售。业内人士认为,核心区开发商的促销行为势必对北京写字楼市场带来示范效应。

  探营望京抛售的写字楼

  望京写字楼市场销售单价在攀升至8万元∕平方米之后,今年终于出现了松动,比邻望京SOHO和保利国际广场的望京国际中心项目销售均价仅为4.7万元∕平方米。

  半价抛售的写字楼究竟什么样?《广厦时代》赶到项目售楼处一探究竟。据望京国际中心销售人员介绍,“项目层高5.1米,完全可以自己建一个隔层,这样均价可以降到2.4万元∕平方米。”

  经过详细咨询我们了解到,望京国际中心最近的首次抛售是在2014年12月30日,当时开发商是为了完成年内销售任务,才将该项目以大幅低于市场价抛售,开盘当天,即以3.5亿元将推出的房源全部售罄。而此次再度半价抛盘,个中原因不详,但获得信息前来认购的超过200人。

  每套总价在300万元至900万元之间

  半价抛售的望京国际中心位于微软大厦对面,是5A级写字楼。日前我们赶到时,选房还没开始,售楼处已挤满前来排号的人。据说每一个销售人员几乎都带3到4组客户,粗略统计,意向认购的有210余人。

  据销售人员介绍,望京国际中心整个项目体量为3万平方米,目前正有世界500强企业洽谈整购写字楼B座事宜,为满足投资自用客户需求,将加推A座写字楼房源散售,销售均价暂定为4.7万元/平方米。写字楼单位面积范围70至200平方米,适合中小型公司。

  《广厦时代》在项目户型图中发现,望京国际中心与该区域内其他5A级写字楼不同,户型均为200平方米以下,个别户型不到70平方米,总价在300万元至900万元之间,这在核心区域的写字楼市场非常罕见。

  据了解,望京核心区域的写字楼,以望京SOHO、绿地中心以及保利国际广场为主导,三大项目呈三角之势布局,目前周边仅有望京国际中心散售写字楼。

  望京的保利国际广场近日与某卫视达成协议,整售该项目最后一栋写字楼。今年上半年,保利国际广场写字楼均价已达到6.5万元/平方米,若此次整售成功,该单的交易额不下5亿元。

  无独有偶,2013年,阿里巴巴斥资16亿元整购绿地中心T3写字楼。据了解,目前绿地中心写字楼已基本售罄,在售时写字楼均价在7.5万元/平方米的上下。

  而望京SOHO最高时候卖过8万元/平方米,其商业部分销售均价超过7.6万元/平方米。

  开发商以价换量回笼资金

  值得注意的是,在目前的市场背景下,望京国际中心这类拥有空气净化系统的5A级写字楼,不但以大幅低于市场均价的价格抛售,而且还分割为200平方米以下的小户型入市,无论是从均价还是总价来看,几乎都是该区域内的最低定价,这让市场颇为震惊。

  联想此前传出抛售信息的王府井大街商圈的利生大厦写字楼,日前也被证实准备低价入市销售,均价为6万元/平方米左右。

  据知情人披露,开发商为了快速回笼现金,不再把写字楼作为持有物业去运营,选择了低价销售。文/李惠惠

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