对于二手房市场来说，炎热的七八月并不是个交易火热的季节，原本低迷的市场再遇上高温天气，市场情况难有改观。进入七月份,随着限购政策的取消,济南楼市成交回升态势明显,二手房市场也逐渐出现回暖的趋势。业内人士分析认为,限购放开后,如果限贷政策进行调整，今年济南二手房市场或将重现“金九银十”的盛况。　朱晓明

　　今年上半年，在购房者的观望中，济南楼市并没有出现低迷现象，从房价的走势来看，反而稳中有升。上月济南全面放开了限购政策,作为放开首月,房地产市场表现如何,颇为引人关注。数据显示,7月济南新建商品住宅网签量总计达到了9300多套,接近此前三个月的总和,而在网签量“暴增”的背后,楼市成交量却没有大幅攀升。

　　上半年,动荡不安的楼市也影响到了二手房市场,一月至六月济南二手房市场成交量下降，五六月份甚至出现了成交惨淡的局面。进入七月份,随着限购政策的取消,济南楼市成交回升态势明显,二手房市场也逐渐出现回暖的趋势。进入7月份以来，受到临近小学开学、提前购买学区房的影响，部分购房者入市，婚房的刚性需求也持续旺盛，与此同时，部分改善需求购房者出手购买了学校周边等热门片区房源。较为集中的入市状态促使中心城区二手房价格有所上涨。整体上，当前房主挂牌价格及房源成交价格均较为坚挺，预计本市楼市成交量、价格波动幅度依旧较小，整体呈现平稳状态。

　　济南限购取消首月，楼市数据新鲜出炉。统计数据显示，7月济南新建商品住宅网签量总计超过9300套，接近此前3个月的总和。价格方面，限购取消20多天，房价未有较大变动。

　　根据建设部门的数据显示，截至7月31日，限购取消后短短22天时间内，新建住宅网签量达到了7669套，再加上7月1至9日的网签量，整个7月份新房网签量约9300套，超过了去年“国五条”出台期间三月份7084套的网签量，创下了单月网签量的高峰。不过从实际网签的信息可以看出，大量前期已经成交但未网签的房子，在限购取消后一周内进行了集中“补签”，由此推高了网签量。

　　省城一资深业内人士认为，限购刚取消后的网签暴增，这不是当前即时的成交量，许多都是限购以前成交房源的“突击补签”。像是这些补签的量逐步消化后，未来的一段时间，网签量就可以较为客观真实地反映市场情况。限购放开后，确实对市场带来了利好，可以在一定程度上影响到购房者的预期，刺激楼市成交。很多人对银行限贷政策调整怀有期待，这也加重了一部分人的观望情绪。

　　限购刚取消后，一些手里有多套住宅或者大户型住宅想要出售的房主开始打算将房源推出市场，他们觉得现在正是入市的好机会。房主刘先生在济南拥有两套春天花园和一套环山路的大户型住宅，在三月份的时候他将春天花园的房子挂到中介公司，看房者寥寥，此后虽然将总价往下调了几万，仍然没有成交，他也就没有再把环山路的总价更高的房子拿出来卖了。限购取消后，刘先生赶紧将环山路的房子挂到了中介公司。“限购取消后，有资格买我这套房子的人就多了，只要价格合适，应该能够成交的。”刘先生表示。

　　作为刚需族，买房还是尽量早些出手为好。买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。同时要看房子升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。下半年房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就出手。

　　“在宏观背景下，济南未来房价只会平稳上升”。济南一些房产的销售顾问如此判断。对于出手时机，业内人士分析，2014年济南楼市价格呈现抛物线形式，第三季度楼市将现激烈比拼，9、10月份会是购房者最好的出手时间，此后，价格抛物线会上扬。其中，由于部分二手房占有位置佳、学区房等优势，一些房主也可能通过上调价格来出售房源。所以，今后一段时间里，济南二手房市场的房价可能还会趋于平稳状态，短期内大涨的可能性不大。

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