2014年上半年，在市场行情仍处于观望期之时，碧桂园完成585亿元的销售额，同比增长74%，实现全年目标的45.7%，仅次于恒大等四家房企。2014年，碧桂园决定进入北京，首次进京的九龙湾项目没有开盘便得到了广泛关注。对此，《房天下周刊》专访中国房地产学会副会长卞洪登，解读碧桂园进入北京的原因，以及对碧桂园在北京打造项目的看法。

中国房地产学会副会长卞洪登

二十年来，碧桂园深耕于房地产行业，并开创出碧桂园独特的开发模式，其快速周转及强大的成本控制能力让碧桂园从第二梯队一跃进入第一梯队，并在2013年以1060亿元合同销售额成功晋级千亿级房企。

九龙湾做为碧桂园首次进京的代表作，今年即将入市，其首次进京将焦点仍定为刚需性度假产品。中国房地产学会副会长卞洪登看好此次碧桂园携度假产品进入北京，他认为碧桂园进京是北京最需要的，这个落地将会填补北京所缺少的，加强了北京文化古都旅游度假的功能需求，完善首都功能的同时对碧桂园来说，更有利于发挥度假大盘建设优势。

同时，面对今年贷款趋紧，许多城市放松限购政策，卞洪登认为碧桂园现在进入中国刚需最多的城市北京首都是最佳机遇期。在卞洪登看来，这个时候最有利于像碧桂园这样的有品牌和沉淀资金、有融通资金和现金流调度能力的老字号实力企业进京重新布局、重新洗牌。

对于常年深耕三四线城市的碧桂园，在今年来到北京，卞洪登认为，如果能把配套做好，卖得走俏程度要比三四线城市更好。在卞洪登看来，碧桂园进北京之后，如果把便民、需求的各种设计都能想到位，套餐优势能够发挥好，有学校、俱乐部、商场等配套，让居民都能方便生活，找到满意服务的套餐，更能把房价卖的好一点，卖得适度走俏程度要比三四线城市更好。

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