在这两天持续不断的北京土地市场新闻刷屏中，碧桂园进京可谓是最吸引眼球的一笔。

  贴个资料：中国金茂和碧桂园联合体21日以51.8亿元拿下北京两块商业金融用地：丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地， 建筑面积11.8万平方米，成交总价34.2亿元，溢价率140%，折合楼面价2.89万元/平方米；丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性 商业金融服务业用地，建筑面积5.91万平方米，成交总价17.6亿元，溢价率146%，折合楼面价格2.97万元/平方米。

  然而，刚才，有内部人士向号主透露，这两块北京的地，碧桂园不要了！也就是说碧桂园将把归属自己的那部分权益转让给合作方中国金茂，实现退出。

  事实上，细细回想就可以发现，碧桂园退出之事早现端倪：

  1、碧桂园官号什么都没说啊。连续被杨国强的大脑袋刷了N多天啊！！进京的事情就当不存在啊！！想当年进上海的时候当天就推重磅了啊！！这不科学啊！！

  2、碧桂园高管什么都没说啊。去翻翻这两天的媒体报道，基本上都是讲拿地和炒一下碧桂园此前关于进军一线采访的冷饭，对项目合作方式，未来规划，操盘方等等，根本什么都没有嘛。为什么？不接受采访呗。

  3、碧桂园相熟的媒体什么都没说啊。之前扒碧桂园比较深，内容也偏正面的媒体，这么大的事，照理应该先发个带高管采访的简短新闻，再来个长篇独家战略分析吧？可还是没有哎，为什么？知道碧桂园不想干了，但也没好意思报呗。

  从专业角度看，这事更不意外了：

  中国金茂是谁？土豪！一级土地开发，新城开发，成片的商务楼宇开发，豪宅……和碧桂园的产品、定位差异太大了，未来产品怎么做？

  这两块地是什么地？金融用地，做商办的！碧桂园本来就是住宅开发为主的，对商办根本没有什么经验啊，更不要说一线城市的高端商办了。

  那么，最合理的可能就是：

  碧桂园找到了金茂说想在北京一起玩儿，先掏点钱跟着买块地一起做，一边学一边搭把手，多混点经验，傍个好名声。

  谁知道土豪金茂在土地市场杀红了眼了啊！草根碧桂园算了算账：俺们家的钱，可是一分一分从三四线城市人民手中扣粗来的啊，怎么能像富二代金茂这般挥金如土呢！太亏了！SO只能选择默默离开了。

  对于碧桂园来说，这样的选择无疑是正确的：

  完成进京目标虽然重要，但最近北京土地市场那么疯狂，没必要非赶着这个时间去跟那些混迹多年人脉丰富的大款玩儿。

  作为一家三四线城市发家的房企，碧桂园的勤奋毋庸置疑，但在对一线城市的投资上，还是应当谨慎再谨慎，先从小体量、低总价的刚需项目入手才是硬道理。孙宏斌都说了，一线这个地价要想做根本不赚钱！

  所以，大家给碧桂园一个台阶下吧。更好的机会，会有的！

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