北京二手房成交量在连跌3个月之后，终于于7月份开始出现回暖。昨天，我爱我家、链家地产等多家中介公司门店的经纪人向北京晨报记者反映，“自7月以来，看房客户明显增多。在成交的客户中，换房的买家出手频繁，低总价房源成了大家争抢的香饽饽。”来自于链家地产市场研究部的统计数据显示，今年7月，北京二手住宅共成交8059套，成交量环比增长24.7%。

　　位于石景山鲁谷路附近的远洋山水小区，二手房均价今年初在4.6万元/平方米左右。今年4月，价格开始出现了松动。直到7月，该小区二手房均价降到了3.8万元/平方米左右。据链家鲁谷区域经理陶平介绍说，“前几个月，二手房市场状况不好，前来看房的客户减少了。在鲁谷区域，我们的经纪人平均每人每周仅能带两到三个客户去看房，有时候连着两三天都碰不到一个客户。进入7月，前来看房的客户增多了，经纪人平均每人每周能带六个客户去看房。看房的客户多了，出手买房的人也多了。”

　　北京晨报记者了解到，在二手房成交的客户中，多数买家都是为了改善居住条件而换房。家住远洋山水小区的陈先生打算把自己的两居室卖了，换一套大面积的三居室。他从今年3月开始看房，一直没有出手。7月，他通过链家远洋山水一家门店把自己的两居室卖了，买了本小区一套160平方米的三居室。“三居室房主起初出价680万元，我们帮着客户陈先生与房主谈价钱，最终房价降为630万元。”链家鲁谷区域经理陶平告诉记者，目前北京二手房价已经探底，随着信贷政策放松，部分买家恰恰是看准了这个时机，开始出手换房。

　　据链家地产市场研究部统计数据显示，7月北京二手住宅共成交8059套，成交量环比上月增长24.7%。7月日均新增客源量与上月相比增长了13.8%。链家地产市场研究部张旭认为，在近期客源量增长的拉动下，7月成交量与今年二季度各月成交量水平相比出现了一定程度的回升。而导致7月客源量回升的主要原因是，北京二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期，在此窗口期，购房需求入市积极性有所上升；此外，近期摇号的几个自住型商品房项目出现较高的弃购率，也使得自住房的热度有所转冷，部分此前观望自住房的购房者回流到普通二手房市场；换房业主在成功出售自己的房子后，可以顺利入市。

　　-业内观点

　　市场回暖可持续

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，京城二手房由于具有良好的区位和配套，能够即买即住，业主议价成交较为普遍等原因，受到了计划在今年置业的刚性需求和换房的改善型需求的青睐。相比而言，新房市场则较多地以期房为主，不能即买即住，且区位多位于五环外到六环沿线，所以并不为很多改善型需求迫切的人群所看好，这一点通过几个月来的观望，已经成为开始入市的购房者共识。胡景晖预计，8月，北京二手房市场的缓慢复苏的势头仍将持续，交易量有望继续回升。晨报记者 武新

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