文/记者陈明

　　较之去年同期来说，今年七月东莞土地市场可谓比楼市还要冷清许多。根据东莞市国土资源局旗下网站公布的信息表明，7月公开招拍挂土地市场上，只有5宗土地成交，并且4宗为底价成交。另一方面，根据记者连续几个月的观察发现，以往本土地产企业占据半壁江山的土地交易中，目前已经完全演变为外来地产大企业唱主角，鲜见本土地产企业在土地市场的身影。业界人士认为，这种情况将加速整合地产企业洗牌，本土企业在短期内用完囤积地块之后，将会退出历史舞台。

　　商住地破零但仍然冷清

　　来自市国土资源局和中原地产研究部提供的最新数据表明，7月土地整体供应量31.52万平方米。这一数据环比6月有所上升。但是成交的地块只有5宗，面积合计11.98万平方米。其中工业用地11宗，面积合计22.49万平方米，占比超过7成。而在往年唱主角的商住地成交仅8万平方米。

　　业内人士透露，上述数据已经好于上月。实际上，6月商住地连续流拍导致零成交之后，一度造成了开发商看空商住用地市场，其中最主要的原因在于楼市冷清，开发商资金流转出现困难。

　　7月成交的两宗商住用地位于松山湖和石龙。由于新火车站的启用，地产市场近来看好石龙的发展，香港上市公司嘉华地产进驻开辟当地最大的商业综合体和住宅产品。此外，由于松山湖成为中高档楼盘的热点区域，其楼市发展热度不减，商住用地继续受宠属于预料之中。

　　同比大降八成

　　东莞中原研究部监测数据显示，与去年同期相比，7月份土地总成交数量大幅度减少84.21%。其中商住地成交2宗，面积合计8万平方米、同比减少71.63%，整体成交量为年内第二低位，最低位为6月份，为商住用地零成交。

　　供应量、成交量减少的同时，伴随的是价格低迷。除了位于塘厦的一宗工业地块高于起拍价之外，其余四宗成交的地块均为底价，溢价率为零，是今年连续几个月出现的一大现象。今年以来的土地成交也是以底价为主流，高溢价拿地的现象大大减少。

　　土地市场低迷，进而导致政府财税收入减少，市国土资源局透露的信息表明，7月土地成交金额7.37亿元，同比去年减为71.96%。

　　市中区资源紧张价格高企

　　在近期出让的地块中，几乎难以见到有市中区的身影，继五月份万江坝头一宗大型商业地块成功出让之后，市中区再也没有出现地块成交的信息。金信联行区域经理谭爱平对此认为，市中区目前基本上已经进入了二手市场的时代。新楼盘、新地块上市的机会难以出现。以西平为例，近三千套住宅楼在市场流通，只有不到三百套一手楼，这说明新产品资源已经接近枯竭。

　　然而也有另外一种说法，市中区并非完全失去了土地资源，只是在极其珍贵的存量地块中，政府部门将大幅度抬高门槛，让有限的地块体现最大的价值。例如，6月份南城出让亨美社区的一宗占地面积约1.46万平方米的商业、文化娱乐用地。但是至今没有出现企业接手的消息。这一地块的进入门槛可谓有史以来最高：竞拍企业需有银行存款余额300亿元以上、年纳税总额3亿元，总部企业注册资金或净资产在2亿元及以上，上年度年纳税总额6000万元及以上等条件。

　　除此之外，市中区四大街道，近期均没有发现有商住用地摘牌挂的消息。

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