7月新建商品住宅均价6259元/平方米 网签套数875套

　　文/记者陶旺波

　　昨日，江门市住建局公布了7月份蓬江、江海区房地产市场数据，数据显示，今年7月江门市新建商品住宅均价跌至近15个月以来的新低，仅为6259元/平方米，比上月下跌了5.4%。而7月份的住宅网签套数也比6月下降了16.8%，跌至875套。

　　房价结构性下跌 成交周期性回落

　　昨日下午，市住建局公布了7月份的蓬江、江海区房地产市场数据，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价为6259元，环比下降5.4%，同比下降6.3%。记者查看此前住建局的网上信息发现，在今年7月之前的14个月，蓬江、江海区的住宅均价都比6259元/平方米高，只有去年前4个月的房价比6259元/平方米更低，亦即7月江门市区的新建商品住宅均价创下了15个月来的新低。而去年10月份，江门中心城区房价最高一度突破7000元/平方米，达到7059元/平方米的房价峰值，9个月过去后，中心城区房价已累计跌了11.3%。

　　由于市住建局刚发布了楼市半年报告，对于房价进入下行区间的判断也在业内引起了诸多议论，所以7月房价出现继续下跌的情况，也在短期内印证了官方的判断。

　　房地产商：

　　低价楼盘拉低整体均价

　　不过，华茵堡地产营销总监黄锦康告诉记者，对于7月份房价的明显下跌，他并不意外，因为这只是阶段性、结构性的下跌，“前两周在潮连有一个楼盘一口气推出了200多套均价4600元的房源，引起了很大的轰动，而且基本上销售得差不多，这样一来，一个郊区的低价楼盘可以说是成为了7月底的成交亮点，也整体拉低了7月份的成交价格。”

　　7月为淡季 短暂高位回落

　　另外，此次数据月报显示，7月蓬江、江海区新建商品房网签面积11.17万平方米，其中住宅面积9.08万平方米，环比减少19.8%，同比减少12.4%；住宅网签套数875套，环比6月份减少了16.8%。

　　对于成交量与房价同时下跌，黄锦康认为，按照往年经验来看，7月份并不是楼市旺季，这个时候很多楼盘都在为8月下旬开始的金九银十楼市冲刺，没有形成有规模的推货和销售。再加上今年6月江门楼市成交了1000多套，所以7月成交回落也很正常。不过，875套的成交量也比2~5月的单月成交量要高，这表明市场行情只是从短暂高位回落，并没有实质下滑。

　　供求：市场库存破11000套 去化问题成最大风险

　　7月蓬江、江海区商品房批准预售项目11个，其中全新项目3个。批准预售面积共18.59万平方米，环比增长46.3%，同比增加91.3%；其中住宅面积17.67万平方米，共1550套，套数环比增长30.5%，同比增长142.6%。1~7月商品房累计批准预售面积103.04万平方米，同比增加61.2%；住宅累计批准预售7878套，同比增加60.3%。

　　在房价和成交量都在下降的情况下，7月份江门市区的新增预售住宅却仍然延续了此前的高位，这也使得江门市区的库存再次上涨，截至7月底，江门市区市场待售的商品住宅共约11300套，环比增加6.6%，同比增加71.2%。

　　按照江门楼市目前的销售速度，11300套的库存可能需要12~14个月才能消化，已经大大超过了9个月的正常去化周期，也略长于12个月的去化周期安全线。按照去年的经验，江门楼市还将在9、10月份迎来一个推货高峰，新增库存量会只增不减，因此，去化问题已经成为江门楼市的最大风险，而且这一风险还将在下半年继续积聚。

　　二手房市场短暂回温

　　相比7月份一手房市场的下行趋势，7月二手住宅成交面积4.41万平方米，环比增长14.0%，成交套数456套，环比增长12.9%，呈现出了不错的态势。

　　据业内人士分析，近期关于不动产登记的消息频频传出，政府的动作也越来越多，因此二手住宅的成交有所回升也是可以预期的，但由于市场并没有足够的需求去支撑，整个楼市市场环境也比较淡，因此今年下半年的二手房市场整体上不会有太大的起色。

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