房贷新政助力广州二手楼市回暖，11月份广州二手房成交量创年内高点。广州房地产中介协会、合富置业等机构近日发布了上月广州二手楼市报告。合富置业统计数据显示，11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7.2%，与9月一度高达9%的让价空间相比，收窄了1.8%。业内人士称，个别业主在降息利好消息出现后，放盘价较降息前强硬了，让价空间有所缩窄。

　　中心六区放盘量增近三成

　　广州房地产中介协会发布的报告称，“9.30”房贷新政及央行降息举措，缓和了一直紧绷的信贷环境，提振了市场信心，使得11月广州二手楼市成交继续回暖。

　　11月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.72万平方米、15.07万平方米，分别上涨28.33%和30.86%，成交均价19175元/平方米，环比上涨3.54%。全市二手房成交量环比“银十”有三成增幅，相比“金九”上涨达六成。

　　广州房地产中介协会指出，从区域来看，中心六区各区二手房成交均有不同程度的上涨，其中天河区在成交量及环比升幅上均处于领先，11月该区成交量为50240平方米；而海珠区成为唯一一个同比去年成交有所攀升的区域，同比涨幅接近9个百分点，成交量达37239平方米。

　　而合富置业成交数据统计，11月广州地区二手住宅市场交投活跃度继续出现上升，与10月比较出现约一成左右的增幅。不过，11月二手住宅成交均价因受一手市场的分流影响而令成交结构出现变化，尤其是中高端住宅成交受一手市场分流明显，单价3万元/㎡以上的中高端住宅成交个案占比由10月的两成多下降到11月的不足两成，整体市场成交以中低价二手楼居多，因而拉低整体成交均价。据合富置业成交数据统计，11月广州地区二手住宅成交均价为24568元/㎡，环比10月结构性下降9%，同比去年11月上升约一成。

　　降息利好促进入市积极性

　　合富置业成交数据则显示，刚刚过去的11月按揭购买二手住宅个案的平均贷款额为92万元/套。对购房者来说，降息意味着减轻购房成本。以92万元15年期房贷为例，如果执行的是基准利率，按照等额本息还款方式还款，降息后每月的月供减少约201.26元。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭购房者的购房成本，对促进购房者入市积极性存在正面的影响，不过，从11月22日降息首日至11月底这段时间，广州二手住宅市场按揭购房个案并未马上出现明显增长，反而是个别业主在降息利好消息出现后，放盘价较降息前强硬了，让价空间有所缩窄。

　　合富置业统计数据显示，11月二手住宅市场平均让价空间已收窄到7.2%，与9月一度高达9%的让价空间相比下降明显。

　　有投资客一次性付款抄底“笋盘”

　　降息对买卖双方的心态均存在影响，一方面业主心态转强，另一方面购房者信心亦受到降息利好而有所提振。据合富置业成交数据显示，从11月22-30日降息后这段时间，广州二手住宅市场成交活跃度较11月13-21日降息前高出5%，在按揭购房个案并未明显增长的状况下，主要是持币待购的一次性付款买家由于担心后市楼价走高而加快入市。

　　广州市房地产中介协会的报告则指出，在付款方式方面，随着房贷新政的落地，银行逐渐给出优惠利率，促使选择按揭付款的买家明显增加，从上月的63%攀升8个百分点至71%，而一次性付款比例则环比下跌7个百分点至20%。

　　此外，在“9·30”房贷新政以及降息利好叠加影响下，不但自住型购房者预期发生转变，就连投资型购房者亦开始出手。合富置业成交数据统计，11月投资型购房需求占到整体二手成交的一成，明显高于10月投资型购房需求不到5%的占比，其中不少买家是持币以待一次性付款抄底“笋盘”的人士，偏好低总价的小户型物业以及市中心具有学位、区位等优势的“笋价”物业。

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