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投资客杀回杭州欲抄底楼市：可以赚个20%

https://m.biud.com.cn 2014年08月07日11:36 家居装修知识网

　　来自浙江某市的D先生这几天很忙，忙着收集各种楼盘信息。他接下来的任务是，圈定意向楼盘，逐个考察。他“意向”的楼盘需要符合几个条件：准现房或者现房，住宅性质，不限购。D先生明确，主要考察主城和余杭楼盘，萧山除了奥体板块，其他区域不考虑，他的解释是，萧山区域购房群体太狭小。

　　显然，D先生不是自住买房，他背后是一支揣着千万资金的房产投资团队。他们来自浙江著名的投资之乡。

　　房价两三年没涨了

　　看准短期有一波行情

　　一度消声匿迹的外地投资客又重现楼市，什么让他们蠢蠢欲动？

　　“限购放开后，楼市会有一波行情。”D先生告诉钱江晚报记者：限购刚放开，开发商迫于高存量压力，会做优惠促销，走量为先。所以，他们有信心拿到大幅低于市场价的价格，“如果有些开发商想清盘，放合适的价格就能入货。” D先生想找到愿意给出“诚意价”的开发商，“几千万元资金不是问题。”

　　至于房价，政策利好出现，银行又有松动的迹象，他和他背后的投资人觉得“吃货”风险不大，“是抄底的时候了。”

　　D先生代表的是中国资本市场中嗅觉最灵敏的一个群体。

　　自2011年初杭州限购令出台，投资客逐渐退出市场，近两年楼市低迷，房价没有利差空间，投资客几乎绝迹。

　　“现在是个机会。”D先生说，投入其他行业不如房地产，至少有实实在在的货品。重回楼市，他们信心满满，倾向炒一波短行情。“现房、准现房最好，更容易套现。”

　　限购松绑，开发商以价换量

　　投资客认为可以赚个20%

　　截至本周一，正好限购松绑一周(7月29日~8月4日)。据购房宝数据统计，这一周来，主城区日均成交113套，相比限购前(7月1日~29日)日均只有71套的成交行情，政策利好后有直接的放量。上周，余杭区商品房日均成交120套，比7月份日均成交79套，增加了41套。

　　个盘表现也很突出。杭州取消限购后的首个新开楼盘万科未来城，244套房源一小时内售罄，上演了“夜光盘”一幕；上周末，富阳野风·春晓首开“劲销271套”。同时，限购松绑之日起，开发商各种优惠促销活动迭起。据悉，有开发商针对尾盘，酝酿降价。种种动作表明，开发商现阶段战略：走量为先。

　　这与D先生判断一致。

　　“成交放量，这个势头刚起来，还有机会。”尽管骄阳似火，D先生加快探盘步伐。但D先生也很明白，类似于2008年、2009年抄底房子后，一转手就能翻倍赚得盆满钵满的黄金时代过去了。“能赚个百分之二三十就很好了。”

　　“这种操作模式适合资金链紧张、想一次性清盘、处于尾盘阶段的开发商，因为投资客肯定要大幅压低价格。在强销期的开发商一般不会愿意。”某在售楼盘的一位负责人认为。