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杭州二手房市场升温房东开始不肯降价

https://m.biud.com.cn 2014年08月07日11:37 家居装修知识网

　　据透明售房网数据，从7月29日杭州限购政策放松以来的一周，杭州市区(含萧山、余杭)共成交664套二手房。

　　在二手房市场上，解除限购影响最大的，不是直接的成交量，而是对客户信心的提升。有业内人士分析，经历了近三年的萧条行情，这个8月份或许会有不一样的表现。

　　140平方米以上的房源

　　挂牌量增加26.67%

　　杭州我爱我家企划部总监周包军告诉记者，限购放开时日尚短，从价格方面来看，变动并不明显，但是其他方面利好频传：购房者的观望心态较之前有波动。近几日，主城区各大中介门店均反应购房者看房的次数、看房量和看房的周期缩短了，下单的意愿变得强烈。

　　华邦地产黄龙店平日二手房周成交仅一套，而限购松绑首周大户型的房源去化4套。

　　7月29日，杭州萧山、余杭取消限购，主城区140平方米以上房源取消限购。当天，杭州主城区二手房签约量在90套左右，31日为113套。解禁后的三天里，主城区二手住宅中140平方米以上房源签约量占二手住宅总量13%，而之前这一数据为不足10%。

　　我爱我家朗诗国际门店邵店长告诉记者，九堡、下沙板块二手房的每月成交量在80套左右，而7月单月的二手房成交数在140多套，大部分都集中在月末那几天签约的，二手房市场在历经几个月的寡淡之后，7月成交迎“小高峰”。“这里面有月末冲量的缘故，也有限购放开的原因。”邵店长说。

　　从挂牌量上来看，7月29日~8月4日的挂牌量较之前一周上涨7%，其中140平方米以上的，增加26%。

　　购房者信心提升

　　下单速度加快

　　主城区140平方米大户型限购放开，乐坏了之前一直在观望的买方和卖方。

　　春江花月有套170平方米的二手房，挂牌价为500多万元，限购放开当晚，客户和房东双双要求当晚签约，中介忙不迭地连夜安排。

　　“因为户型比较大，房东担心购房者去买一手房，而客户担心房东涨价，双方都比较焦虑。”我爱我家钱江新城春江花月的金店长笑着说，“不过这仅是一次性付款客户的个例，对于一部分客户来说，限贷没有放开还是处于观望中。”

　　政策出台，对二手房价格带来什么影响还未可知，但是需求释放已成定局，一些购房者害怕错过低价“末班车”，赶紧出手的心理也在情理之中。

　　但诚如某业内人士所说，因为140平方米以下房源在平时的主城区二手房交易中占了9成以上，所以140平方米限购取消，对客户而言，仅仅是信心的提升，并不会对成交量产生决定性的影响。

　　看好预期

　　房东开始不肯降价

　　除了购房者，房东也是此次限购放开后最急切的群体。周包军告诉记者，虽然不少房东都认为二手房房价在近期内有上升的可能性，但是担心错失意向客户，多数房东暂时还未有上调价格的动作。不过，对现有价格咬得比较死。

　　王女士近期看中保利湾天地90平方米的房源，房东的挂牌价为70万元，经过几轮的谈判后，王女士和房东议价，希望调整到68万元，但房东不肯让利分毫，最后这单交易无疾而终。

　　无独有偶，华邦地产黄龙店就有几个房东在原先的基础上上调了价格，世贸丽晶城有套158平方米的房子定价720万，8月1日房东将价格调到了750万。徐店长介绍：“我们店面基本上都是面向改善性客户的大户型，从限购到今天，有近10%的房东选择上调价格。”

　　需求大量释放，而二手房市场的房源有限，所以房东“试探性”涨价，周包军表示，照目前的形势来看，未来价格有上涨空间，但在目前二手房存量比较高的情况下，价格实际上涨的可能性不大。