上周（7月28日至8月3日）商品住宅成交套数排名

　　连跌3个月之后，北京的二手房交易终于出现了回暖迹象。

　　伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，7月份，北京市二手住宅网签量为8368套，环比增长27.8%。虽然同比去年同期仍减少了19.6%，但这一成交量仍为近4个月以来的最高值。北京二手房市场交易量也在6月份触底后，7月份开始出现了回暖势头。

　　在成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，7月份北京市二手房市场成交均价为29128元/平方米，环比小幅增长0.8%，同比增长0.4%。这也是北京二手房价格在经历了连续3个月的持续回落后，出现止跌企稳的迹象，目前的成交均价已经和2013年同期基本持平。

　　有中介门店经纪人就透露，进入7月后，看房选房的客户明显增多，很多区域的二手房价格都出现明显下降，促成了交易的达成。另外，也有不少二手房交易是卖一套小的房子，再买一套大的二手房，这样虽然只是一户家庭在换房，却促成了两笔二手房交易，也是成交量短期内回升近两成的原因之一。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，购房需求逐步走出观望，出手购房，一是因为房价在经历了10%左右的回落后，已经到达了部分购房人群出手的心理价位；二是信贷审批加快、公积金贷款手续简化；三是受全国30个地方城市取消限购、住建部喊话“去库存”等信号的影响，部分市场需求转变了市场预期，这些都促成了二手房交易在7月的回暖。

　　胡景晖预计，8月份北京二手房市场缓慢复苏的势头仍将持续，交易量有望继续回升。但房价方面，他认为随着交易量的继续回升，房价继续回落的可能性不大。但是，由于目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价，很有可能导致部分购房人群再度回归观望，所以未来房价反弹的可能性也不大。文/本报记者 李桁

　　上周热盘

　　上周（7月28日至8月3日）商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（7.28-8.03）北京商品住宅共成交3050套，环比大涨315%，成交面积高达28.38万平方米，环比上涨240%，双双创下年内周成交新高，而成交价格在自住房的低价稀释下，达22021元/平方米，创下40周以来最低值。对此，业内人士认为，自住房项目的集中网签是上周楼市成交量涨价跌的直接因素。据统计，上周金隅汇星苑与首创悦都汇这两个自住房项目共签约近2000套房源，在全市总成交量中占比高达64%，两个项目22000元/平方米和13000元/平方米的成交均价大幅拉低全市整体成交价格。

　　（数据来源：亚豪机构，仅供参考）

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