930新政、央行降息……京城二手房市场暖意浓。(资料图片)

　　北京二手房成交量回涨俩月

　　继930新政后，央行再出“重拳”，宣布降息。京城楼市迎来了暖冬，11月北京二手住宅网签量首次破万套，创出全年最高点。看着成交量回升的业主有了底气，把挂牌价上调。不少购房人坐不住了，生怕错过了二手房价最低点，纷纷急着出手。

　　现象

　　1.业主涨价提气了

　　二手房市场进一步回暖，中介最先知。“降息之后，看房的人明显增多了，成交量继续上涨。部分业主提出涨价，砍价变得越来越难了。”这是链家地产远洋山水一门店经纪人刘俊威的最大感受。据刘俊威介绍，从4月底，石景山鲁谷区域的房价不断下跌，直到9月房价降为谷底，降幅达到20%至25%。4月至9月，业主为了把房子卖出，一度大幅降价，价格曾经降到20万至40万不等。可是，在降息后，部分业主的心理预期变了，他们把挂牌价上调了5万至15万元。

　　8月，业主李先生出售位于永定路附近的一套60多平方米的房子，出价300万元。“市场不好的时候，我咬牙降了价，可房子还是卖不动。”李先生回忆说，原本他打算把这套房子卖了，换个三居室，可是看房的人太少了，一星期来不了两户。中介人员劝他把房价降一降，李先生心里很不平衡，他看到自己邻居去年底卖了一套同样面积的房子，总价为320万元，决定先不卖了。

　　听说央行出台“认贷不认房”新政，李先生再次把自己房子对外出售。央行降息后，李先生的脸上总是挂着笑容。“降息后，看房的人一下子增多了。上周日，我家一天来了6个看房人。”李先生说，他没有降价卖房，反而提高了报价，总价变为310万元。无论看房人用怎样的说辞“砍价”，他都没有松口。“北京的房价不会再降了，所以我不担心房子卖不出了。”李先生如是说。

　　2.区域低价房卖光了

　　北京晨报记者走访了石景山、海淀区、朝阳区等多个区域，发现不少中介门店经纪人在推销房子时都会强调“降息利好”。美联物业高级区域经理秦忠河、链家地产永定路旗舰店经理王健谈起市场变化说，公认930新政促进改善型需求释放，最先被消化的是每个区域里的低价二手房，一批低价房都卖光了。

　　王女士与丈夫结婚后，搬到在玉泉路附近的婆家居住。5月，王女士怀孕了，两人把买房当成头等大事提上了日程。“我们看了好几处房子都没敢出手，总是担心房子降价。”王女士告诉记者，正是因为她和丈夫犹豫不决，他们错过了购买低价房的机会。

　　降息后，王女士坐不住了，她挺着大肚子与丈夫急忙赶到中介问价。听说业主提价的248万房子被抢走了，两人后悔不已。“现在同样面积的房子，报价涨为252万元。”王女士表示，他们生怕错过了这次机会，只看了看户型图，就支付了订金。几天后，他们与业主签订了购房合同，王女士悬着的心才放下了。

　　3.中介费让利没有了

　　随着政策利好的持续发酵，中介经纪人小陈的业绩上升了。“6月和7月份，我连着两个月没有卖出一套房，根本拿不到提成。”小陈念叨着，当时，新增看房的客户太少了，他主攻对象就是老客户。他每个月给同一个老客户打十多个电话，也没有说动对方再次出来看房。8月份，小陈好不容易卖出一套房，老客户一再要求给中介费打折，他只好同意做出让利。“9月以前，我们店里对买房客户可以给予一定比例中介费优惠。进入10月，中介费优惠已经取消。”一位不愿透露姓名的中介门店置业顾问说。不过，记者调查发现，中介费优惠在业内不是普遍现象。

　　根据链家地产市场研究部统计，11月北京二手住宅网签总量为11180套，为年内首次突破万套。链家地产市场研究部张旭认为，930新政使大量需求集中释放，而由于网签的滞后特点，多数成交在11月才显现出来，因而把11月网签数据推高成为年内最高点。伟业我爱我家市场研究院宋辉告诉记者，11月22日以来，经北京我爱我家成交的二手房合同日均签订量比降息前提高了40%。受降息利好因素的影响，市场需求入市意愿在930新政出台的50天后，再度出现提振。

　　晨报记者 武新

　　■纵深

　　买卖双方仍存价格博弈

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年北京二手住宅均价最低点在9月份，9月二手住宅均价比3月的最高点跌了13.3%。来自链家地产的数据也显示，北京二手住宅均价最低点为9月，10月北京二手住宅成交均价为28724元/平方米，环比上涨7.2%，与去年同期价格基本持平。而进入11月以后，价格则表现平稳，上涨的趋势未得到进一步持续。

　　链家地产张旭分析说，在930新政的刺激下，北京二手房市场回暖速度加快。二手房市场客源量明显上升，购房者预期有所转变，对于价格的接受度有一定程度的上升，房屋出售难度下降，业主降价幅度有所收窄，这些因素成为10月二手房成交均价上涨的主要原因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经过10月份北京二手房成交均价的较为明显反弹后，11月二手房成交均价没有持续上涨，显示出市场微观供求层面价格反复博弈的特征。

　　“目前北京二手住宅均价已经止跌，部分业主看好后市开始涨价，造成新增房源挂牌价有所上涨。但这些房源能否被市场接收取决于买卖双方博弈的结果。”张旭告诉记者，在未来一段时间，市场仍会先消化性价比较高的房源，而业主涨价幅度超过市场行情的，意味着成交周期就会变长。

　　■业内观点

　　刚需入市还是好时机

　　北京二手房市场加速回暖，现在是买房好时机吗？这是老百姓最关注的话题。在记者采访过程中，多名经纪人均表示，“明年二手房价肯定会上涨，现在是买房的好时机。”“现在北京房价挺高的，价格不会上涨太多了。”一位购房人如是说。

　　伟嘉安捷公司分析师吴昊表示，在限购没有放开的情况下，930新政和降息两个政策促使符合限购条件的部分刚需和改善需求入市，这部分人群仅占市场总购房需求人数的20%左右，他们只能拉动北京二手房成交量上涨。这两个政策会引起二手房市场价格波动，但不会造成二手房价快速大涨。

　　“对于用于自住的购房人来说，现在是买房出手的合适时机。”张旭解释说，930新政降低了购房门槛，降息则进一步减轻购房人月供压力，在这些利好因素叠加之下，刚需和改善需求入市，购房成本降低了，购房压力也有所减轻。目前北京二手房均价不是年内最低点，但房价仍然处于价格低位，所以这会儿出手买房是不错的时机。

　　胡景晖认为，随着市场观望情绪消散，买房人入市意愿逐步增强。今年房地产进入调整期，经过半年多的二手房价下行，现在房价处于调整期底部震荡之中，一旦未来再次出现降息等其他利好因素，北京二手房价将会小步上涨。因此，现在是自住买房好时机。

　　晨报记者 武新

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