胡军在为到访者介绍银川西夏万达广场项目。

　　“万达广场的运营不仅是一个点，还是一个延续的面。相较而言，世界500强的地产企业，如绿地、万科等，在进入一个城市后，都会对当地的房地产格局产生深远影响，并具有改变城市区域规划的力量。而万达作为世界龙头企业，则在商业地产方面走得更远，它能够改变的是一座城市的消费格局。”银川西夏万达广场有限公司副总经理胡军这样说。

　　“一座万达广场，一个城市中心”。在银川，金凤万达用3年时间证明了这样一个事实。而随着7月18日的火爆开业，西夏万达广场作为改变银川消费格局的力量，带给银川市民的不仅仅是一个商业的“西中心”，更是前所未有的购物体验和市场竞争下的巨大实惠。

　　版图扩至西夏区定位未来十年

　　中国的城镇化进程是大势所趋，城市发展板块性日趋明显，而城镇化的发展将给未来商业地产的发展带来极大机遇。随着银川城镇化建设过程的实施，土地资源丰富、商业氛围不浓厚、区域价值尚未完全凸显的西夏区成为商业地产发展的最佳区域板块。

　　纵观整个银川市，老城发展受阻，老商圈低端零散无法改造，交通无法承载大型商业，发展趋于饱和，人口开始转移。而金凤区作为近几年发展的重心，已发展成为政治、经济中心，但是由于金凤区地域有限，且呈南北狭长形，未来发展有限。西夏区承接未来城市发展的区域，境内交通便利，是自治区、银川市的交通枢纽和窗口，银川火车站、银川汽车西站设在本区，包兰铁路位于本区东部，银新、银西专用线在此与其接轨，并连通辖区各大企业。同时，西夏区地大物博，区域辐射城市政治、经济、文化等多个中心，并紧依西部影城等文化旅游项目，中心地带更是集中了文教、科研、居住、商贸等构成元素。作为银川市面积最大的市辖区，西夏区在银川市的经济发展规划中被确立为重要的综合性节点板块之一，无论是地域位置还是市场环境，都蕴藏着无限潜力，西夏区的发展规划对银川市的城市繁荣与经济发展具有至关重要的作用。

　　胡军表示，任何一个城市区域想要发展，必然是商业先行。在这样的思路下，万达集团落子西夏区，就是看好这个区域未来十年的发展前景。

　　立足银川洞穿区域消费界线

　　西夏万达招商之初，区域抗性明显，但强大的万达品牌资源库让“背靠大树好乘凉”的愿景在西夏万达逐渐形成。目前，西夏万达已有万达百货、万达IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家、国美、优衣库、大白鲸、鞋万库、蓉李记等400多家国内外知名品牌抢先进驻，其中27家首次进驻银川、60家首次进驻银川万达，这些单品牌的消费粘力强势汇聚引导了大量人流，全面覆盖了约45万城市消费力，在丰富整个城市商业业态、快速促进城市商业格局演变的同时，还将促进银川商业发展与国际接轨，打造属于银川的新商业盛宴。

　　如今，在两座万达广场的影响下，银川的商业格局早已被改变，人们的消费已经不仅拘泥于兴庆区、金凤区、西夏区这样的行政区划概念，而是哪里有更好的购物体验、更多的品牌，就往哪里去。西夏万达作为西夏区首家世界级城市综合体，弥补了西夏区商业氛围不成熟这一缺陷。7月18日银川西夏万达盛大开业，开业当天消费人流达到41万人次，远高于西夏区区域人口。而西夏万达这一开业盛况足以证明了万达广场具有洞穿区域消费界线，打破区域消费概念的城市改变力量。

　　提升产业升级带动就业环境

　　作为拥有地标性意义的西中心首席国际级城市综合体，以及提升城市竞争力的新商业核心——银川西夏万达广场总是站在城市发展的高度，为城市功能升级和商业繁荣提供源源不断的发展动力。西夏区政府为配合西夏万达商业发展，推动西中心建设进程，即将引进BRT，同时增加9条公交线路，为西夏万达引进15~18万客流。

　　西夏万达广场不仅在强大的商业综合体上推动着城市经济的发展，面对日趋壮大的宁夏旅游业，以及日渐兴起的散客市场，西夏万达联合西夏区旅游局，共同开发宁夏首席集旅游度假、餐饮购物、休闲养生为一体的旅游集散中心。正式投入使用后，将成为银川市集景点售票、宣传推介、旅游服务、咨询投诉等功能于一体的综合型服务平台，不仅为外地散客提供了方便、快捷的短途旅游服务，成为展现该城市形象的标志性和引导性建筑，更将形成高效、成熟、健全的旅游机制，提高城市旅游服务品质和旅游形象的同时，不断推动银川旅游市场健康发展，吸引更多客商来投资旅游项目，同时也带动了能源、交通、通讯以及城建等基础设施的发展和完善，从而推动城市经济的发展。

　　胡军表示：西夏万达大商业的满铺开业，将最大限度地满足市民一站式消费和多元化服务的需求，在完善城市区域功能的同时，还将带来近10亿年营业额的市场推动力，新增1万个稳定的就业岗位，间接带动和创造近3万个就业机会，创造年5000万的巨额税收，助力大银川经济发展战略。而旅游集散中心的落户则是在此基础上增添了更多的就业机会与税收。

　　本报记者 黄超/文 屈晓飞/摄

相关知识

欧普与大师有约：商业综合体中庭的空间表情
业内：城市综合体 打破城市消费区划
7.13活动预告丨“城市商业综合体与光环境设计”主题讲座
睿信致成研究：商业综合体竞争力的关键
保利大都汇缔造综合体标杆 商业投资价值备受关注
济南公共场所免费WiFi：商业综合体不如汽车站
受益商务综合体价值国瑞大厦长线潜力看好
土地成交量逆市上扬 城市综合体遍地开花
评论：城市综合体开发机遇风险并存
城市综合体冷热失调:商场频关店 商业地产仍圈地