这几天关于北上广深放松限购的传言此起彼伏，有的纯粹是谣言，比如昨天微信疯传的，北京将在下周放开140平米以上限购，上海9月1日开始对140平方米以上住宅放开限购等。也有相对不完全是空穴来风的，比如广州在本周二召开的一场有合富辉煌等中介参加的业内研讨会上，多位业内人士向政府“喊话”，呼吁取消限购等，深圳政府也在本周三就楼市形势开展内部会议。看来随着20余城市陆续放松限购之后，北上广深也有点坐不住了。

  从目前的市场情况并结合各方面因素综合判断，我对北上广深的限购“调整”有以下三个观点。

  第一，短期内北上广深取消限购的可能性几乎为零。一方面，住建部及北京、上海等地政府都分别表态不会取消限购；另一方面，当初限购政策出台的初衷就是为了控制高房价，而北上广深可以说是高房价的代表，2014年前七个月北京、深圳和上海的商品住宅成交均价分别高达27191、26264和26262元/平方米，位列各城市均价前三甲，广州均价也排名第八。只要限购政策还没有退出历史舞台，那么北上广深就不会取消限购。

  第二，较大力度调整北上广深限购政策可能性也不大。所谓较大力度的调整，即如传言说到的取消140平米以上限购等，北上广深的中高端需求特别旺盛，140以上户型比例接近30%，这块当中投资的比例也不小，放开大户型限购也是变相放松了对投资需求的抑制，按目前市场形势和政策环境以这种形式放开的可能性也不大。

  第三，北上广深的限购政策短期内(一到三个月内)进行微调的可能性还是比较大的。目前北上广深的限购政策中不合理的地方也比较多，比如对非户籍常住人口的歧视性政策——比如外地单身在上海不能购房、北京外地人社保缴纳满五年才能购房等等，连广州都需要外地人社保缴纳满三年才能购房，这种不合理的政策马上调整反而会加分。

  以上三个观点是我对北上广深四个一线城市限购调整的基本观点，当然如果要选最后的坚守者那非北上莫属，一定要只留一个，那么还是北京挺身而出更加合适。希望明年此时，我们能够真正挥手和限购说再见！

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