2010年上海“五一”假日房展会已经拉下了帷幕，虽说人流依然如潮，然而受到之前国务院“新国十条”的政策调控影响，现场有意下定者寥寥无几，实在是看热闹的多。由于整体市场已经呈现量缩价涨的发展态势，市场普遍对后市走向不甚明朗，因而参展开发商和购房者同时出现观望气氛，不少开发商更是选择延后推盘计划。

　　房产新政出台后 楼市骤然遇冷

　　从此次参展商规模看，万科、金地等标杆型开发商没有出现，更多是外环线以外及长三角周边区域楼盘唱起了主角。然而伴随着去年以来“一路高歌”的房价，外环线附近均价已悄然攀至20000元/平方米左右。从实际的市场需求承受力来看，其经济状况和价格段之间很难达成匹配。再加之新“国十条”的政策打压，对于刚性需求和置换型改善需求都直接或间接产生了巨大影响，首付成数以及贷款利率的大幅提高，将使得这些购房群体不得不推迟置业步伐。

　　根据相关部门统计的数据显示，最近一周，一线城市房屋成交量出现全面下挫，其中杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌……如此楼市现状得意于国家自2010年4月16日以来陆续出台的房地产新政，旨在“遏制部分城市房价过快上涨”所出现的成效，楼市受房地产新政陆续出台的影响下，对于满足刚性需求的购房者来说无疑是利好政策。但是作为房地产行业的下游产业，一旦房地产业萎靡甚至是崩盘，家居行业或许将遭受唇亡齿寒的悲惨下场。

　　家居企业“塞翁失马，焉知非福”

　　家居行业之于楼市有很明显的滞后性。去年初金融危机对楼市的影响，让人一度以为家居业会随之遭遇困境。然而，时至今日家居业却出现了蓬勃发展的迹象，尤其是今年初家装企业间激烈的竞争更是从侧面印证了家居市场的红火程度。“聪明的家装企业家，会在这一非常时期，一边享受着去年楼市带来的胜利果实，一边积极调整企业运作模式以备后患。”福尚装饰李经理告诉记者。的确如此，家居行业大可根据楼市现状，把握住这一喘息机会，适当的调整企业短期发展策略，以便在市场变化之前更好的适应国策带来的影响。

　　楼市的调整，从某种意义上来说是对投资性购房行为的打压，以及对需求性购房的保护，而家居行业的发展，恰恰是需要这种“买来就住”的业主。众所周知，投机性购房者并不能给家居行业带来实际的经济效益，反倒是并不起眼的刚性需求者和改善性住房需求者是终端消费的主力军，也就是他们左右着家居行业销售业绩。

　　建材业瞄准旧房翻新市场

　　据悉，中国国内的住宅翻新市场规模未来将在近1.7万亿人民币左右。一位早就看好旧房翻新市场的建材行业人士作了一个简单的测算：如果一个大都市人口在1200万左右，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，就是一个50亿元～100亿元的建材零售新蛋糕。事实上，如果以8年～10年的建材消费周期来计算，包括淋浴房、热水器、抽油烟机、煤气灶、灯饰、洁具 、墙壁涂料、木地板、窗帘 等家居部件都亟待更新。

　　有建材企业人士表示，并非所有渠道都没有重视起旧房翻新市场，一些建材超市已经在这片蓝海上下起功夫。建材企业正积极配合卖场，力求将这个市场做得有声有色。“短期来看，旧房翻新市场很难成为家装主要客户流，但随着大规模一手房装修风的结束，这个看起来利润不高的市场必然会是建材行业经营重心。提前准备，总比之后仓促上马要好。”一位建材商这样表示。

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