8月3日，亚奥•金茂悦收官大作五期楼王迎来了盛大开盘。从6月28日样板间开放2000余人到场热捧之后，仅用了一个月的时间变蓄客完成。开盘现场火爆异常，200余位客户到访，短短60分钟便创出了狂销3亿的惊人成绩，在北京楼市又一次成为了众目所瞩的热点。本次五期楼王热销，不仅延续了亚奥•金茂悦从一期到四期“逢开必热”的销售佳绩，更进一步夯实了金茂系作品作为北京高端住宅市场引领者的市场地位。

均好性更获认可，品质为王必然逆市热销

从近期热销项目可以看出，改善型产品依然延续着上半年的热销行情，占据市场主导位置。据搜房网数据监控中心发布的《2014年上半年北京普通商品住宅成交金额榜》显示，前三甲项目都是均价40000元/平方米以上的改善型楼盘。而不论该榜单前十位还是各区域版块的明星项目，改善型楼盘都牢牢占据主流。尤其是以亚奥金茂悦为首的北五环多个高端项目的热销，也验证了改善型产品的备受追捧，未来，具备核心位置、低密环境、良好品质及完善配套的高端住宅项目，依然是成熟阶层的理智之选。而与这一数据对应的，却是之前有着“刚需终结者”之称的自住房遇冷遭遇“弃购潮”。

一位北京资深房产市场人士指出，今年上半年北京楼市观望情绪严重，主因是自住型商品房入市对购房者的分流，从而造成北京楼市普通商品住宅销售下滑。如今，这一局面正悄然转变。目前北京楼市正在发生结构性的变化，一是由从前的卖方市场逐渐转变为买方市场，商品房正逐步从“有房即热”转变到“好房即热”的理性市场状态；二是投资需求的降低和自住需求的上升，在刚需产品普遍观望情绪严重的市场背景下，高端改善市场中价格合理、区位优秀、配套齐全的产品正成为市场追捧的对象。正如以亚奥•金茂悦为代表的高端改善住宅产品所频频创下的淡市“热销”奇迹。

自住房弃购、高端改善产品热销、北五环区域受市场热捧……种种迹象不难看出，当市场更趋于理性，客户开始更关注于住宅的根本属性——住。而真正具备从区域、周边配套、品牌、产品、物业甚至教育设施的全方位品质均好的产品，才是未来房产市场的绝对主角。

借亚奥•金茂悦收官之作五期楼王开盘典礼，笔者也在开盘现场随机采访了几位金茂悦的业主和客户，他们的观点，恰恰印证了楼市品质时代的到来。

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