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东莞松山湖时隔3年再推商住地

https://m.biud.com.cn 2014年08月08日11:06 家居装修知识网  

  本月将有10宗土地进入最后交易阶段

  本报讯 (记者蒋幸端)记者昨日从东莞国土资源交易网上看到,本月松山湖将有一宗商住用地出让,这是松山湖时隔3年之后首次出让商住用地,该地块或将建成为高新产业园配套的人才公寓。另外,截至目前的信息显示,本月将有10宗土地进入最后交易阶段。

  松山湖地块或建人才公寓

  本月进入拍卖阶段的10宗土地面积合计23.88万平方米,比7月明显回升,其中商住用地2宗、工业用地7宗、仓储用地1宗。本月供应土地当中以工业用地为主,可见在楼市不被看好的情况下,政府推工业用地来增加财政收益。

  在推出的两宗商住用地中,其中编号为2014WG038的土地位于黄江镇三新社区,面积36653.44平方米,起始价22286万元,将于 8月15日下午3时进入竞拍。

  另外一宗编号为2014WG037的土地位于松山湖金多港,该地块备受关注。据东莞中原地产研究部介绍,松山湖原则上不再供应商住用地,上一宗商住用地成交还是2011年的事,距今已3年。该地块占地面积66649.05平方米,容积率为2.2,起步价26247万元,起步楼面地价1790元/平方米。东莞中原地产研究部分析,一直以来,松山湖以发展高新科研产业为主,几年来,发展越来越成熟,汇集了不少高端人口。为承接松山湖高新产业园的居住需求,该地块或是高新产业园的人才公寓项目用地。

  开发商拿地回归理性

  东莞房地产经过过去10年的发展,今年进入调整期,包括房价、开发商的心态都需要调整。过去房价连涨,通过低首付、垫首付、二三级联动等方式提前透支了房地产的需求,市场需要一定时间去自我调节修复。楼市的低迷困局直接传导至土地市场,导致开发商拿地的心态也回归理性,土地市场也进入深度调整中。

  东莞中原地产研究部分析认为,过去几年,部分开发商囤了不少地,未来阶段性内不少开发商将以消化土地存量为主。其次,土地作为稀缺资源,卖方市场更具优势,随着房地产行业的深度调整,土地市场供需关系趋于平衡,地价或更倾向随市定价,买方市场优势将显现。

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