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一周房评:二手楼做主角的时代

https://m.biud.com.cn 2014年08月08日11:16 家居装修知识网  

  在一片萧条的市场行情中,楼市已经发生着一些深刻的变化。从事中介的人士更能明显地感觉到,目前在市区,一手楼正在慢慢得变少,甚至在一些片区,例如西平、鸿福路、宏远社区、东城黄旗山片区、整个莞城,长时间难觅新盘开张的信息。偶尔出现一个,也是小型项目很快就被市场消化。来自金信联行管理层透露的信息,目前在整个西平片区,在售的3000套房屋中,一手楼只有三百套左右。而在整个市区,在售在一手楼最多只占5%。并且,在后市发展中,一手楼只会越来越少。

  上述情况说明,市区经过十年高速发展,目前已经基本进入二手房唱主角的时代。

  二手楼时代不但改变着开发商的命运——开发商只和一手楼相关,二手时代意味着开发商远离市区,也必将改变人们的购房心态。在长时间内,刚需客以及投资者,都首先以新房为购买目标,尤其是年轻人结婚用房,通常是不会考虑二手房的,这种心态又以本地居民为最,年轻人基本上不会考虑二手楼作为婚房。

  二手楼除了改变人们新房优先的心态,还揭示出市区土地资源枯竭的现实。尽管市区还有大量的城中村需要改造,还有很多三旧项目需要旧貌换新颜,但是,拆迁成本居高不下,三旧改造不是一蹴而就的事情。此外,三旧改造的产品即使有住宅楼,经过各种成本的堆积,价格也不是平地建高楼那般“亲民”。

  因此,在无可避免的二手楼时代到来之际,刚需们、或者有改善住宅需求的人们,准备迎接另外一种看房心情吧!以往那种面对新房售楼小姐笑脸相迎、有咖啡、有点心、有各种开盘节目欣赏的时代渐行渐远,取而代之的,是中介人士直接而简短的交流,再次就是房东实际而缺乏专业的态度。所有这些,对于购房者来说,都是一个潜移默化的市场转变。

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