在一片萧条的市场行情中，楼市已经发生着一些深刻的变化。从事中介的人士更能明显地感觉到，目前在市区，一手楼正在慢慢得变少，甚至在一些片区，例如西平、鸿福路、宏远社区、东城黄旗山片区、整个莞城，长时间难觅新盘开张的信息。偶尔出现一个，也是小型项目很快就被市场消化。来自金信联行管理层透露的信息，目前在整个西平片区，在售的3000套房屋中，一手楼只有三百套左右。而在整个市区，在售在一手楼最多只占5%。并且，在后市发展中，一手楼只会越来越少。

　　上述情况说明，市区经过十年高速发展，目前已经基本进入二手房唱主角的时代。

　　二手楼时代不但改变着开发商的命运——开发商只和一手楼相关，二手时代意味着开发商远离市区，也必将改变人们的购房心态。在长时间内，刚需客以及投资者，都首先以新房为购买目标，尤其是年轻人结婚用房，通常是不会考虑二手房的，这种心态又以本地居民为最，年轻人基本上不会考虑二手楼作为婚房。

　　二手楼除了改变人们新房优先的心态，还揭示出市区土地资源枯竭的现实。尽管市区还有大量的城中村需要改造，还有很多三旧项目需要旧貌换新颜，但是，拆迁成本居高不下，三旧改造不是一蹴而就的事情。此外，三旧改造的产品即使有住宅楼，经过各种成本的堆积，价格也不是平地建高楼那般“亲民”。

　　因此，在无可避免的二手楼时代到来之际，刚需们、或者有改善住宅需求的人们，准备迎接另外一种看房心情吧!以往那种面对新房售楼小姐笑脸相迎、有咖啡、有点心、有各种开盘节目欣赏的时代渐行渐远，取而代之的，是中介人士直接而简短的交流，再次就是房东实际而缺乏专业的态度。所有这些，对于购房者来说，都是一个潜移默化的市场转变。

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