7月份，济南二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。二手房网签量环比上涨近三成，但同比依然下降，虽然降幅大幅减缓，却依然未能回到跌前的“正常水平”。同时，7月二手住宅挂牌均价继续下跌，并且已连降2个月。

　　搜房二手房数据监控中心提供的资料显示，整个7月，济南市区共网签二手房2987套，环比6月的2349套大涨27.2%，在6月济南二手房网签量大幅下降之后止跌回涨，但是未能涨回到三四月时的状态。

　　数据显示，今年6月济南市二手房网签2349套，环比下跌19.6%，继5月下跌之后再次大幅下降，并且连续两个月降幅在15%以上。2013年1月至今年4月以来，济南市二手房网签量比较稳定，各月环比涨跌幅度一直保持在10%以内，仅在春节假期前后出现了大幅的下降，接下来的三四月止跌回升，甚至超过了去年的平均水平。

　　但是延续了一年多的稳定状态在5月被打破，5月济南市二手房网签量环比下降17.2%，6月再降19.6%，连续两个月的下降让6月二手房市场跌入谷底，7月虽然再次止跌回升，但也同样说明二手房市场已经进入到一个不稳定的阶段。

　　7月济南房产市场一改前两个月的颓势，二手房网签量环比上涨27.2%。21世纪不动产济南旺城加盟店总经理李凯分析认为，济南二手房网签量大幅上涨与7月10日确定取消限购有一定的关系，政策影响下，有一定经济实力的购房者更能放心置业。另外，5月以来，在“央五条”以及山东省公积金新政等影响下，市民累积的观望情绪在7月份有所释放。最后，济南目前的主力购房人群仍是刚需，不论市场如何变化，购房需求一直强劲。

　　价格方面，7月济南二手房(住宅)挂牌均价为10354元/平方米，环比下跌0.90%，相比6月出现微幅下跌。这是济南二手房住宅挂牌均价连续2个月出现下跌。两次下跌幅度均未超过1%，房价走势依然以稳为主。

　　济南新房二手房限购自7月10日全面放开，新房网签量出现一轮短暂的暴涨。但是二手房业内人士却认为，松绑限购对二手房市场的影响尚不明显，加之房贷问题没有从根本上得到解决，济南二手房市场的观望氛围也依旧没有散去。但是政策方面的改变在一定程度上给刚需购房者打了一剂强心剂，缓解了买卖双方拉锯的紧张局势。

　　从各行政区来看，7月六大城区二手房挂牌均价呈现“五跌一涨”的态势。其中，高新区是二手房住宅挂牌均价唯一上涨的区县，涨幅为0.42%，挂牌均价9244元/平米。

　　槐荫区挂牌均价跌幅为1.16%，挂牌均价为8599元/平米;　历下区挂牌均价跌幅为0.51%，挂牌均价为12530元/平米;　历城区挂牌均价跌幅为0.45%，挂牌均价为9216元/平米;市中区挂牌均价跌幅为0.41%，挂牌均价为10897元/平米;天桥区挂牌均价跌幅为0.36%，挂牌均价为8635元/平米。

　　从网签量上来看，7月，济南六大主城区的挂牌套数呈现“四跌二涨”态势。其中，市中区环比上涨幅度最大，涨幅为2.40%，挂牌量为48126套;再次是槐荫区，涨幅为0.72%，挂牌量为29291套。

　　高新区的跌幅位居第一位，环比下跌了13.26%，挂牌量为14244套。历下区环比下跌9.94%，挂牌量56270套;天桥区的挂牌套数环比下跌2.91%，挂牌量为30243套。历城区环比下跌2.54%，挂牌量为30549套。

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