楼市新政首周恰逢清明节，市场反应淡定。

　　新政落地后的一周内，二手楼表现如何？记者走访发现改善型买家占比飙升至三成，高端物业成交量明显上升，继广佛交界盘后，中心城区成为新的交易热点。专业人士预测，未来改善型买家入市步伐还将加快。

　　二手房成交量同比增五成

　　据佛山住建局数据显示，今年一季度佛山二手楼成交量为9348宗，成交量延续去年年底的回暖态势，虽然受到春节假期的影响，但月均交投量仍保持在3000宗以上的较高水平，比去年同期成交量增加超过五成。

　　据合富置业成交数据显示，新政后部分改善需求对后市信心较足，青睐一些素质好的大户型产品；而首置刚需买家则会追捧价格不高的“笋盘”。

　　在中高端物业成交增长的带动下，中高端物业相对较为集中的禅、桂板块，二手均价均已经超过10000元/平方米，议价空间缩小，总体二手价格平稳。而临近广州的黄岐、盐步片区，二手均价亦保持在9000元/平方米以上。

　　禅桂中心高端二手物业崛起

　　一季度以来，由于政策调整，部分买家加快入市步伐。虽然改善型物业近期增长明显，但首次刚需置业客户仍是市场的主流。统计显示，刚需买家占成交比例接近九成。改善型买家则多数青睐一些面积在100平方米以上，单价在9000~10000元/平方米之间的物业。

　　桂城板块的江南名居、保利花园、海景花园等楼盘位处中心区，受到买家追捧；但广佛交界如雅居蓝湾、雍景豪园、雅居乐御景名门、河畔花园等，在全市仍是交投最活跃的。

　　市场表现：改善型二手房买家占比突增至三成

　　昨天，记者采访禅桂地区的中介，发现二手房客户积极度有所提升，咨询和看房的人数有所增多。“最近成交肯定有所上升，明显感觉市场升温。”满堂红佛山公司相关负责人表示。

　　来自合富置业的统计数据显示，新政落地后二手市场最明显的变化是改善型买家的置业热情被点燃。在首次置业者支撑大市的佛山二手住宅市场，经历新政出台后的首周后，改善型换房个案占比马上飙升到三成。记者查阅往期数据也显示，从2014年至今，二手房首次置业买家比例基本都在八成以上，改善型买家占比基本不足两成。新政出台后首周佛山面积在120~144平方米之间的二手房成交占比突增至三成多，而在新政出台前一周该面积段二手房成交比例仅两成。

　　记者了解到，黄岐、盐步等广佛交界地带历来是置业热点区域。桂城以前二手房也比较热，但一手房选择多，优质二手房价格高，买家并不算特别积极。如今桂城二手房热度提升，标志着中心城区二手房市场进一步回暖。

　　合富置业市场经理梁燕明认为，在政策利好的持续影响下，部分改善需求买家对后市信心较足，青睐如雅居蓝湾、怡翠玫瑰等优质楼盘的大户型物业。首置刚需买家也会加快入市步伐，追捧价格不高的笋盘。

　　梁燕明预测，新政后买家入市信心增强，改善型置换市场上的观望气氛有望进一步减弱。但在一手新货供应较为充足的情况下，整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。(记者曾艳珠)

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