楼市下行众生相系列

  中房网讯(记者 陈伊颖)虽然并不在46个限购城市名单中，但内蒙古包头市的楼市今年以来也陷入了冷淡期，成交均价的波动、成交量的减少、入市楼盘的骤减，这让包头政府很是头疼。按捺不住救市的焦急情绪，包头政府选择了最直接的“优惠”方式——财政补贴刺激购房。

  但这简单直接的方式，却引来了两方议论，有人认为这除了容易诱发爆发性的非理性购房外，对地方政府来说，这笔财政支出的合理与否，也值得商榷。而也有人认为，中央已经把“分类调控”的权利全权交予了地方政府，政府的此类决定是基于地区的实际做出的，符合地方市场实际与具体的经济发展需要。

  8 月5日，包头市人民政府网站发布《中国•包头2014房交会优惠政策》。政策中写到，在9月6日-10日“中国•包头2014房交会”举办期间，房交会组委会发放面额15000元/套“百姓购房券”，购房人在房交会上可持券抵顶房款。同时，在房交会上购买新建商品住房的，市政府将给予购房人2000元/套的财政补贴。

  另外，若购买的为首套新建商品住房，政府将给予所纳契税100%的补贴，购买二套以上(含二套)新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴，购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。另外，住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，并减半收取住房公积金贷款的担保费、评估费、房屋登记费、抵押登记费和公证费

  有媒体按此政策算了一笔“优惠账”，如果以一套110平方米、单价5500元/平方米、总价60万元的二套普通新建商品房为例，在房交会期间购买可节省的资金明细为：百姓购房券15000元+政府财政补贴2000元+企业让利110x100(后期补办手续的项目)+契税9000元+公积金贷款担保费4900元+评估费1050元+登记费40元+抵押登记费40元+公证费630=43660元。

  4万元的财政补贴，对购房者来说着实给力，但对政府来说，是否真需要那么迫切的救市呢？

  据包头房管局公布数据显示，今年上半年，包头市的新建商品房开盘数为17个，比去年同期减少了11个。成交方面，截止6月11日，包头楼市共成交商品房11540套，同比减少了21.6%；成交均价为5716元，相比2013年全年5960元/平米的成交均价，减少了244元/平米。

  从这些数据上看，包头的楼市成交其实并未陷入“冰封”处境，那么政府缘何如此大尺度刺激楼市回温呢？北京亚豪机构郭毅认为，有些地区的政府财政收入对房地产行业的依赖大，因此在房地产业遇冷时候，地方政府就会很焦急。包头作为内蒙古的经济大市，对GDP的要求较高，因此出台此类大手笔的刺激政策，是可以理解的。

  克而瑞机构成都首席分析师闫涛也对此表示认可，她表示，目前的房地产业，放开“束缚”是潮流，包头的刺激手段也许更大胆刺激了些，但它是符合目前的房地产市场现状的一项决定，“不要因为它采用了财政补贴而觉得它下限降低，如果再用同样的眼光去对待不同的地区，那就又重蹈覆辙回到一刀切的老式调控了”。

  但中原地产首席分析师张大伟却认为，这是一种饮鸩止渴的做法。他在此前就曾表示，地方政府习惯了土地财政，导致了一旦市场降温就救市，是错误的举措。“这会给市场传递全面救市信号，导致购房者再次非理性入市。而且这本身就是一个非市场化行为，这种行为不应该被鼓励。这种用短期上涨换长期经济结构调整放缓的做法风险很大。”

相关知识

包头政府财政补贴刺激购房 分类调控下限引争议
梧州政府财政补贴节能灯推广活动接近尾声
成都：财政补贴刺激楼市几何
“分类调控”之困：二三线城市外来人口导入不足
政府补贴慷慨 LED产业患上财政补贴依赖症
政府财政补贴政策叫停 LED照明产业不好过
一二线城市楼市提振 解不了全国去库存难题
“建材下乡”无政府财政补贴 首批产品亮相
地方救市手段升级 财政补贴购房被批“饮鸩止渴”
包头推财政、契税补贴 地方救楼市尺度升级