限购放开以后,市场表现如何,与购房者对未来市场的预期息息相关。记者在采访中了解到,虽然限购放开对提振市场信心有一定作用,市场在成交等方面相比放开前有所提升,使得市场在量价方面更趋稳定。但市场的观望情绪依然存在,部分购房者因为对当前房价走势看不清而犹豫要不要出手。
8月9日,记者在省城西部一楼盘售楼处看到,现场较为冷清,前来咨询的购房者不多,签约区更不见工作人员踪影。据置业顾问介绍,二期将于本月中旬或月底开盘,“开盘时间不确定,要看到时候购房的认筹情况。价格也还不确定,肯定要比一期高,高层价格在7500元上下吧”。
省城二环南路一处同样即将开盘的刚需楼盘与之相比热闹了不少,“1千抵1万,从8月8日开始到8月9日下午5点,已经有60多人认筹了”,该楼盘的置业顾问介绍说,“108㎡的房型最低6800起,这个月20日差不多能开盘”。
经十西路一处现房楼盘,相比期房的购房现场,甚是火爆,“周六周日成交量大概有10套吧”,一位置业顾问介绍说,“现在正值公司年中优惠月,现在买房很合适了”。一位熟悉该楼盘情况的业内人士分析,“这楼盘上半年的销售任务没有完成,现在只能靠降价出售,这也是不得已的营销策略”。
“限购取消了,我们肯定要涨价”、“限购取消了,我们正在酝酿涨价”……限购放开后,虽然对其效果还有待于观察,但在记者采访中,众多楼盘给出了基本一致的答复。限购放开“满月”回看楼市“成绩单”,除了网签量逐步回归常态,价格方面也未出现大的起伏。
限购放开后,记者走访济南一些大的楼盘时发现,部分楼盘在限购放开后取消了之前推出的部分优惠活动,在价格上做出了相应调整,比之前略有上涨。
“相比限购放开前上涨了200元,但一个很重要的原因是6月份为了冲‘年中量’而推出了幅度较大的优惠,进入7月份后正常回归。”限购放开后,西客站一大盘销售负责人杨女士向记者介绍,在限购放开后,来电来访量有所增多。记者在采访中发现,限购取消后,出现价格上调的楼盘,幅度多与该楼盘相似,只有个别楼盘上涨幅度较大。
省城资深地产人士梁伟认为,限购放开后不同房企动作有所不同,与企业各自的情况有很大关系。今年许多房企销售目标相比去年有大幅上涨,再加上去年市场需求消化较大,因此今年销售压力很大,不会趁限购放开涨价。而一些楼盘的涨价,多是一种“试探”行为。
记者在采访中了解到,相比限购政策的放开,许多购房者对限贷政策的关注度更高,许多改善型需求由于二套房首付和贷款利率较高而难以出手。
从枣庄来济南的高先生在东部住一套80多平方米的房子,家里人口较多,希望再买一套大点的房子。近期高先生也看了不少房子,对一些楼盘也比较满意,但真正出手购买,他感觉还是有很大难度。高先生和妻子都是工薪层,虽然手头有一定积蓄,“但现在想买套稍大点的房子,总价就在八九十万甚至百万,二套房首付就在五六十万,短时间内真是拿不出手。”高先生说。
市民林女士近期看中了东部一套140平方米的住宅,希望购买下来改善一下自己的住房条件,但为了付清100多万的购房款,她需要出售手头两套小房子。
而对一些外地购房者来说,虽然限贷政策放开,有了在济南购房的资格,但要想申请房贷,有些银行仍然要求提供在济南一年的社保记录,使得这些购房者贷款困难。
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