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限购放松“招保万金”业绩仍下滑

https://m.biud.com.cn 2014年08月12日10:31 家居装修知识网  

  多个城市限购政策的放松,并未在7月当月上市房地产企业的销售业绩中体现,这似乎表明房地产市场的调整仍在持续。

  A股房企上市公司的四大龙头股“招保万金”,近期发布的7月销售数据显示,环比皆出现了下滑的趋势。

  一线房企7月销售业绩下滑

  本月初,上市房企陆续交出7月份成绩单,四大龙头股“招保万金”最受关注。

  保利地产7月销售简报显示,2014年7月,保利地产销售面积54.9万平方米,环比降54%,同比降12%;实现签约金额66.16亿元,环比降60%、同比降4%。

  此前,万科公告7月份销售面积137万平方米,同比升15.7%,环比降21.4%,销售金额133.2亿元,同比降4.7%,环比降31.3%。

  “招保万金”的另两家招商地产和金地集团7月业绩也不如意,金地集团最新公告称,7月金地集团实现签约面积21.3万平方米,签约金额26.1亿元;而金地集团6月销售业绩为43亿元人民币,7月业绩较6月环比下滑。

  同样,招商地产7月份实现签约销售面积13.02万平方米,签约销售金额20.34亿元,而6月份招商地产实现签约销售面积是20.73万平方米,签约销售金额35.74亿元。

  市场人士认为,在6月房地产市场的销售旺季之后,即便是一线房地产开发企业,也未能延续6月的销售额回暖势头。一线房企7月销售业绩的环比下滑,似乎在表明楼市调整仍在持续中。

  房价下跌或持续至年末

  多城市调整限购令并没有引发楼市价格反弹,方正证券最近发布了一份《量跌价升,风继续吹》的报告,称7月百城房价环比跌幅扩大至-0.81%,预计房价环比持续下跌至年末。

  方正证券在报告中认为,百城住宅价格指数7月份环比下跌0.81%,跌幅较6月扩大0.31个百分点。同时同比涨幅继续回落1.76个百分点,至4.72%。之前的价格涨跌是由一线城市逐级向下传导,而本次价格环比下跌由三线城市开始,比一线城市和二线城市分别早5个月和4个月,7月份三线城市同比涨幅也转负,可见三线城市库存压力巨大。按照前两轮房价下跌周期持续时间推断,百城房价环比下跌将持续至年末。

  根据历史经验,房价环比下跌的前半程销量快速触底并维持震荡,至房价下跌后半程,销量环比持续回升。而方正证券统计的有价格数据的31个重点城市7月份日均成交套数环比上涨7.4%,同比跌幅由上月的-18.7%缩减至-7.4%。一线城市环比上涨19%。其中杭州表现抢眼,环比同比分别上涨47%和17%,在数月降价促销刺激下销量开始回升。方正证券预计未来在调控趋松,购房支持力度加大的背景下,销量有望提前回升。

  房企“以价换量”应对

  房企显然正在“以价换量”应对楼市的调整,7月万科销售均价9744元/平方米,大幅低于今年前几个月的销售均价,同比降17.6%,环比降12.6%。保利地产售价1.2万/平方米,环比降13%,同比升9%。

  国泰君安称,上次万科月度成交均价低于1万元是在2012年4月(9700元/平方米)。

  不过券商依然看好“招保万金”中的万科和保利地产,国泰君安研报认为,万科定价策略上积极顺应市场变化,及时调整,7、8月份为传统淡季,预计万科8月份新推货量基本与7月份持平,9月份起开始进入全年推盘高峰,成交量有望随流动性改善和购房预期变化逐步见底回升。

  广发证券对保利地产维持买入评级,认为保利地产七月销售情况受到推盘情况影响表现较弱,根据公司推盘计划,将在金九银十传统旺季充足供应,结合自身强大的销售能力,公司去化水平如果能够得到保障,全年销售表现值得期待。

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