“政策指向对楼市的影响无需赘述。”

一位长期研究中国房产发展的学者表示，政策对于房地产行业影响颇深，尤其是对区域楼市的发展走向更是至关重要。他同时表示，“《北京第二阶段城南计划》的顺利实施，是大兴区域楼市逆势坚挺的主要原因。”

以曾被誉为“国门商务区”的望京板块为例，“北京市‘十二五’规划”正式提出打造“望京第二CBD战略规划”的区域定位。如今，云集此地的企业有65%来自世界500强跨国公司，拥有北京近1/3的涉外资源，大望京区域内商务、商业需求呈几何速度增长，区域内房价连年上扬，成为少数跑赢大市的楼市板块之一。

同样，受到“第二阶段计划”发布这一重大利好的影响，北京大兴区域板块房地产市场再度成为楼市焦点，很多购房者纷纷把置业目光聚焦于此。统计显示，2009年“第一阶段计划”实施后，当地楼盘每期开盘涨幅均在10%左右，五年时间内房价上涨幅度已经高达103%。

善庄板块作为首都第二机场的交通纽带和新航程的核心地带，以“新国门首站”，“新国门商务第一区”为定位和目标，处于交通纽带位置，南连新航城核心地带，北交黄村亦庄两大开发区，左邻庞各庄右临安定及采育。魏善庄作为新航城规划的核心区域，是距离市区最近的板块，承接北京南城未来三大板块的连接中轴作用。最大化享受6860亿南城计划和2000亿新航城计划带来的直效利益，魏善庄将成为未来万亿发展核心区。

正是看到南城未来发展的无限可能，打造鸟巢，国家大剧院等多个京城地标的北京城建集团，斥巨资斩获大兴区魏善庄两宗地块，欲兴建京城南中轴旗舰之作。北京密码作为北京区域内的首个新航城国际地标项目，在产品设计上大胆创新：4.5米层高，空间灵活，可将使用率提高至200%以上；独创的中庭设计，实现小户型产品极少拥有的户户通透；主力户型多为6米面宽、短进深，不仅解决了LOFT产品采光不良的整体弊端，更提升了空间使用率。1.9超低容积率，实现了洋房级的LOFT社区；项目配建11万㎡生态公园，整体社区绿化面积超过20万㎡，人均绿地面积55㎡，堪比公园豪宅。该产品主力户型为60平方米，预计售价70万元/套起，计划今年10月开盘。

面对高库存、资金链紧绷等现实，企业推盘压力日益加大，楼盘竞争将日趋白热化。而随着买方市场的逐渐形成，购房者正在变得日趋理性，挑选楼盘也变得精细。地段、交通、配套、开发商品牌，这些因素与房价一起纳入到考量的因素中来。

拥有价格优势，不受限购的高品质、高性价比的产品无疑将具有极强的竞争力的北京密码极有可能复制北京望京板块的强势增长。

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