两份数据令依赖地产投资省市“现原形”

土地财政、地产经济一直被认为是经济发展过程中畸形的一环，虽然地产投资依然是固定投资中重要的部分，但这并不意味着当地的经济增长完全依靠地产投资。

根据统计数据整理获得今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现，固定投资中对于地产投资依赖度排名前十名的分别是上海、北京、海南、贵州、重庆、广东、浙江、福建、云南、辽宁。如果以房地产投资占GDP的比重来排，前十名则为海南、贵州、云南、重庆、福建、辽宁、宁夏、安徽、浙江、四川，相比第一份排名，上海、北京、广东已被排除。

这两份数据说明，海南、云南、重庆等地经济发展比较倚重房地产，那为什么上海、北京、广东的地产投资占固定资产投资比重较高，但却又不是经济发展的重要支柱呢？

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京、上海、广东的产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但这些地方对房地产的依赖度并没有那么高，泡沫相对也比较小；而像海南、云南等地，由于产业体系不够完善，经济发展对房地产的依赖度相当高，形成了一定的泡沫。

从此前公布的统计数据中，也可以找到北京对房地产依赖下降的证据。今年上半年，北京市房地产业增加值同比下降6.4%，占地区生产总值（GDP）6%。这一比重较上年同期降低了0.8个百分点，显示出首都经济增长对房地产业的依赖有所下降。今天上半年，在北京民生投资领域，比保障房投资增长更快的是地铁、水务。上半年，地铁建设站点在京城大面积铺开，带动轨道交通领域增长。轨道交通投资完成149.9亿元，同比增长23.7%，高于全社会投资17.1个百分点。再生水厂加快建设，上半年北京水务领域完成投资152.7亿元，同比增长56.1%，高于全社会投资49.5个百分点。

一方面是北京、上海、广东等省市产业发展体系相对完善，形成多个增长点带动经济发展，对地产投资依赖较小，另一方面，北京、上海、广东等省市的城市化程度要高于其他城市，而处在城市化快速发展阶段的省份，也会出现对地产投资依赖程度较高的情况。

戴德梁行高级董事、北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，中国城镇化发展面临的主要问题是土地城镇化快于人口城镇化，过度依赖房地产业，忽略了城市配套和城市交通建设。针对以上问题。他认为，一个成功的城镇化，需要有完善的产业结构、健全的配套设施、舒适的居住环境和便利的交通。

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