本版插图/兰兰

    众人论市

    楼价开始出现松动，现在买房是好时机吗？《羊城晚报·楼市周刊》就这一问题对全市各行各业的58名市民进行采访后发现，29名受访者认为“目前广州楼市难得有着数，正是出手的好时机”；24名受访者认为“楼市或将陷入进一步的调整、需要继续观望”；此外5名受访者拿不定主意，主张“具体情况具体分析”。

    受访者建议现在出手购房的一个重要原因，是认为通胀将会持续较长一段时间。此外，广州新房供应量少，广州人均居住面积不大，广州楼市历来较为理性、稳健等也是“主张行动派”建议适时而动的重要因素。

    （梁栋贤）

C

    陈志荣（广东省家具协会工作人员）：不会买，因为人的心理都是买涨不买跌。我觉得不如再看一看，等价钱微升的时候再买。（梁栋贤）

    G

    郭永富（国储汇金金融研究院首席分析师）：房价在今年第一季度出现趋势性逆转，中长期跌势已经无法避免，但房价在短期将维持横盘的格局。长期跌势的主要原因，不是受政策限制及资金面的短缺，而是过度开发与供大于求，伴随着人口红利的消失，刚性需求也将逐渐减少。短期跌势暂缓，主要是因为受到少量刚需购买力的支持，但伴随着“最后”需求的枯竭，房价将出现局部的加速下跌趋势。在长期趋势看跌的情况下，短期内买房更需要看房子的地段和综合品质，如果是郊区，可以考虑有产业支撑的区域。（陈玉霞）

    H

    何思慧（中国对外贸易广州展览总公司工作人员）：我个人觉得中心城区的房价很难降的，周边虚高的那些才松动了下来，但郊区不少楼盘的配套跟不上，我宁愿租市中心区的房子也不买郊区房。如果有钱的话，还不如直接买市中心区的房。但想买市区房的话，以目前楼价松动的幅度来看，对经济能力一般的购房者来说并没有多大意义。

    （梁栋贤）

    L

    赖峥（广州方圆地产顾问有限公司副总经理）：目前还没有到最合适的买房时机，现在正是调整、以价换量的时候，楼市变化才刚刚开始，市场到10月份会有更剧烈的变化，届时，市场前景会更加清晰，宜买还是宜卖也会更加明晰。不过，如果是消费者一直关注的楼盘，综合素质好，价格又有一定跌幅，便可以入手了。如果是素质比较差的楼盘，即使价格下跌，也不要选。　　（张秀钦）

    李迅雷（海通证券副总裁）离房价全面回落的日期不远了。美国上一轮建筑周期2000年见顶，2005年才出现房屋销量回落，2006年房价才出现下跌，到2009年年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与GDP增速均已见顶回落，但去年政府土地出让金还创新高，房价继续高涨。今年三线、四线城市房屋已经供过于求，预期明后两年房价或将全面回落。

    （詹青）

    李玥（越秀海印小额贷款有限公司行政副经理）：我认为现在还不是出手的时候，如果信贷不放松，广州楼价应该还会降，毕竟现在的房价太高了。

    （陈玉霞）

    林峰（天伦控股投资部负责人）：从投资角度来说，人民币升值比较适合买楼，现在是人民币贬值，从这个角度看，现在不适合买楼。现在房价这么高，刚需买不起，很多刚需买家想买房不知要等多少年。此外，还有很多业主现在放盘，对一手楼市也是一个很大的冲击。再说了，现在开始进入“世界杯时间”，看房、买房的人会减少。估计到了10月份之后，市场会有起色。目前，开发商还是走量为主，郊区盘价格还会下滑，市区楼价可能会比较稳定。　　（张秀钦）

    林燕辉（财经人士）：如果不是迫不得已（所谓的“刚需”），现在买房时机并不合适。主要原因有二：一是基本面。即使楼价稍微回落，市场各种“救市”声音又再响起，但本届政府“微刺激”的政策取向，表明最多让此前的行政调控手段逐步退出，再大力扶持、把房地产作为发展的支柱产业已不可能。二是走势。种种迹象表明，楼价正在高位盘旋，升意渐淡。而楼市下跌趋势一旦形成，则可能会步股市从沪指6124点一路下跌之后尘，需要较长时间的消化才能重拾升势。尽管暴跌的可能性同样微乎其微，但新的政策最多就是帮助楼市“软着陆”而已。目前，无论是投资还是投机角度，楼市魅力已难再现。　　（张秀钦）

    卢晓彦（《中国纺织报》广州记者站负责人）：我觉得现在还不是购房的最佳时机，未来几年，可能每年房价都会再往下调一些，但不会一下触底。如果想买房的话，我觉得至少要观望到明年。 （梁栋贤）

    罗祥（凤凰广州总编辑兼总经理）：由于楼市调控政策暂无放松的迹象，一直热传的限购松绑也并没有真正落地，而银行的信贷则持续紧缩，本届政府把房地产调控的主动权回归市场。从广州楼市来看，虽然不少楼盘会推出一些优惠促销的“橄榄枝”，但是真正的降价行为并没有，未来的房价走势如何也不得而知。总体而言，当前整个房地产市场处于调整期，楼市有太多不确定因素，尤其是对于投资型的购房者来说，此时买房更需要谨慎，宜量力而行。（张秀钦）

    罗颖（SOHO一族）：现在不是出手的时候啊，感觉低处未算低。越来越多郊区楼盘降价，现在听说降价也都卖得不好了，加上“世界杯”开打，大家焦点都在足球场上，商家可能比我们还着急。反正已经租房几年了，也不差这几个月，再等两三个月再考虑是否出手。（陈玉霞）

    T

    谭佩玲（自由职业插画师）：我个人认为可以观察一下再买，即使有计划买房，我也会考虑在10月份或者在年底，等行情再稳定一点的时候再说。

    （梁栋贤）

    W

    王芳（广东华信建筑设计有限公司总建筑师）：我会选择再等等看吧，因为现在的房价其实也没有降多少，我会等看清楚未来楼价的走势再说。

    （梁栋贤）

    王洁敏(大粤网客户经理)：我没有感觉到广州的房价下降了，可能很远的区域会有一些楼盘有降价吧，但是那些楼盘实在太远了，不适合我；适合我的楼盘又没有降价。（梁栋贤）

    X

    夏华锁（中国营销学会常务副秘书长）：我会选择继续观望，预计房贷在7月份或8月份之后才有机会放松，今年内的楼市可能都不会有大的起色。而且相关政策仍不明朗，即使宏观调控政策放开，金融松动，老百姓也会观望的。今年的住宅市场不是这么乐观，但可以关注一下商业地产，如果这个商业地产项目在当地有唯一性、专业性的话。 （梁栋贤）

    徐老屁（笔名）（剧组策划、制片人）：我从去年到现在都没买，首先，房价肯定不会再暴涨，没有暴涨的条件，政府也不会再搞4万亿了。至于降不降不好说，建议等房产税出来后看看市场走势再说。我觉得可以再忍耐一年时间，政府应该会有措施。 （詹青）

    徐晓（房地产业内人士）：现在不是好的入市时机。现在市场想跌未跌，买家犹犹豫豫，市场前景未明朗，开发商没有信心，市场没有信心，开发商在二线、三线城市无心恋战，纷纷回归一线城市，现在广东一些二线、三线城市有大把的土地可以购买，但是大家都不敢动，市场比较悲观。现在开发商还没有到资金最紧张的时候，估计多等一两个月，开发商以价换量的现象会更多。买家还可以再等等，等房价再跌一些，预计到了7月份、8月份，差不多便可以入手了。　　

    （张秀钦）

    徐伟杰（广州市森融广告有限公司总经理）：我认为，现在国家经济政策处于挤泡沫的结构调整期，此外，现在国内资金有流向其他国家或地区房市的迹象。恒大出让股份，背后也有房地产市场资金短缺的影子。不动产登记，也会促使某些人抛售房产。所以，如果不是特别刚需的话，可以选择观望。观望至8月份前后，就差不多可以看到端倪了。 （梁栋贤）

    Y

    姚育宾（广州新浪乐居主编）：单纯谈购房时机有点笼统，跟讨论炒股时机差不多，没人知道明天醒来股票是涨还是跌，因此，还是要视具体情况具体分析。近期，广州新盘纷纷降价，多个区域出现一二手楼价倒挂现象，总体来看，新盘的购房时机优于二手。其次，不得不提现在房贷成本高的问题，房价是降了，但房贷成本涨了，因此，在降价与房贷之间需要花点心思算算账，看看是否真的实惠。如果是基于刚需购房，那么更多是考虑自己的实际需要，可以选择在结婚、生孩子之前一两年买房，毕竟幸福不能等。另外，关注政策面，预计广州楼市政策基本保持现状，开发商急需走量出货的话，有进一步降价的可能性。进入年底，不排除微调、定向调整的可能。　　（张秀钦）

    Z

    曾英杰（克而瑞信息集团广州研究咨询总监）：要做出“当下是否合适买房”的判断，需要先解决以下三个问题：短期内市场发展趋势如何、可选择房源是否充裕、自身购买力如何。一、目前房地产市场正进入第四轮调整周期，与2005、2008及2011年的三次市场调整不同，这次不是因为政策或经济等外部因素导致，而是基于房地产行业自身的调整。无论是从土地成交量、房地产开发投资额、房地产市场成交量还是市场的信心来看，目前整个房地产市场仍处于下行阶段，而且这种趋势还将维持一定的时间。从广州的市场表现来看，近一两个月不少楼盘也出现了价格的松动。二、房源充裕与否，直接关系到购房者的选择机会和议价能力。目前房地产市场的季节性表现还是比较明显，元旦、“五一”、“十一”前后，这几个节点相对而言供应量会更多，可供选择的房源也会更多。三、自身的购买能力，与市场无关，但直接决定着置业的时机和产品。因此，抛开自身购买能力，从市场层面的判断来看，今年第三季度应该才是挺好的买房节点，因为房源充裕，选择多，价格有松动，议价能力更强。（张秀钦）

    张涛（新浪网员工）：对比去年的楼价，现在确实有很多楼盘都便宜了不少。但我自己要不要买房，现在还拿不定主意，还要多看一些时日，起码要到中心区楼盘也降价时就差不多了吧。

    （陈玉霞）

    张容梅（加拿大AIM国际设计集团工作人员）：我听不少人说，9月份之前都是买房的好时机，但是我由于个人的原因暂时不会在广州买房，除非我已经确定要把宝宝接过来，那我就会买。 （梁栋贤）

    郑远斌（广州婚尚婚庆服务有限公司运营总监）：对于买房这个问题，本人觉得如果要在广州成家、要在广州发展事业，房子还是需要买的，毕竟房子也是一种投资，如果只是租房子住，租金白白浪费的同时也得不到任何的回报，对于做生意的我来说，遇到资金困难的时候，房子也可以为我带来一些便利。现阶段来说，房价存在太多的不确定因素，降价的楼盘也多了起来，现在最好还是不要入手。

    （张秀钦）

    钟国君（索菲亚家居媒介副经理）：我现在不是刚需，所以不会考虑买房，中国人都是这样，买涨不买跌。而且我认为广州房价在一线城市中算是比较理性的，本来就不是特别高，所以即使将来再涨我认为也不会涨得很快。想买房的话，要等到市场稍微回暖再考虑，而市场回暖的信号是价格回升。我现在感觉买房就像买股票一样，不能指望买到最低点，所以宁可价格回升了再买，也不愿意冒险抄底。我认为买刚需房的话要着重考虑风险，建议买远一点的、售价便宜点的楼盘，因为再跌也不可能跌到不要钱，同时当然要考虑楼盘周边未来的发展和配套。如果是改善型买房的话，那就建议等到市场稳定了再买。

    （梁栋贤）

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