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楼价开始松动 5成受访者选择“早买早安心”

https://m.biud.com.cn 2014年06月13日16:11 家居装修知识网  

本版插图/兰兰

    众人论市

    楼价开始出现松动,现在买房是好时机吗?《羊城晚报·楼市周刊》就这一问题对全市各行各业的58名市民进行采访后发现,29名受访者认为“目前广州楼市难得有着数,正是出手的好时机”;24名受访者认为“楼市或将陷入进一步的调整、需要继续观望”;此外5名受访者拿不定主意,主张“具体情况具体分析”。

    受访者建议现在出手购房的一个重要原因,是认为通胀将会持续较长一段时间。此外,广州新房供应量少,广州人均居住面积不大,广州楼市历来较为理性、稳健等也是“主张行动派”建议适时而动的重要因素。

    (梁栋贤)

 

C

    陈志荣(广东省家具协会工作人员):不会买,因为人的心理都是买涨不买跌。我觉得不如再看一看,等价钱微升的时候再买。(梁栋贤)

    G

    郭永富(国储汇金金融研究院首席分析师):房价在今年第一季度出现趋势性逆转,中长期跌势已经无法避免,但房价在短期将维持横盘的格局。长期跌势的主要原因,不是受政策限制及资金面的短缺,而是过度开发与供大于求,伴随着人口红利的消失,刚性需求也将逐渐减少。短期跌势暂缓,主要是因为受到少量刚需购买力的支持,但伴随着“最后”需求的枯竭,房价将出现局部的加速下跌趋势。在长期趋势看跌的情况下,短期内买房更需要看房子的地段和综合品质,如果是郊区,可以考虑有产业支撑的区域。(陈玉霞)

    H

    何思慧(中国对外贸易广州展览总公司工作人员):我个人觉得中心城区的房价很难降的,周边虚高的那些才松动了下来,但郊区不少楼盘的配套跟不上,我宁愿租市中心区的房子也不买郊区房。如果有钱的话,还不如直接买市中心区的房。但想买市区房的话,以目前楼价松动的幅度来看,对经济能力一般的购房者来说并没有多大意义。

    (梁栋贤)

    L

    赖峥(广州方圆地产顾问有限公司副总经理):目前还没有到最合适的买房时机,现在正是调整、以价换量的时候,楼市变化才刚刚开始,市场到10月份会有更剧烈的变化,届时,市场前景会更加清晰,宜买还是宜卖也会更加明晰。不过,如果是消费者一直关注的楼盘,综合素质好,价格又有一定跌幅,便可以入手了。如果是素质比较差的楼盘,即使价格下跌,也不要选。  (张秀钦)

    李迅雷(海通证券副总裁)离房价全面回落的日期不远了。美国上一轮建筑周期2000年见顶,2005年才出现房屋销量回落,2006年房价才出现下跌,到2009年年初建筑周期触底。中国2010年建筑业景气指数与GDP增速均已见顶回落,但去年政府土地出让金还创新高,房价继续高涨。今年三线、四线城市房屋已经供过于求,预期明后两年房价或将全面回落。

    (詹青)

    李玥(越秀海印小额贷款有限公司行政副经理):我认为现在还不是出手的时候,如果信贷不放松,广州楼价应该还会降,毕竟现在的房价太高了。

    (陈玉霞)

    林峰(天伦控股投资部负责人):从投资角度来说,人民币升值比较适合买楼,现在是人民币贬值,从这个角度看,现在不适合买楼。现在房价这么高,刚需买不起,很多刚需买家想买房不知要等多少年。此外,还有很多业主现在放盘,对一手楼市也是一个很大的冲击。再说了,现在开始进入“世界杯时间”,看房、买房的人会减少。估计到了10月份之后,市场会有起色。目前,开发商还是走量为主,郊区盘价格还会下滑,市区楼价可能会比较稳定。  (张秀钦)

    林燕辉(财经人士):如果不是迫不得已(所谓的“刚需”),现在买房时机并不合适。主要原因有二:一是基本面。即使楼价稍微回落,市场各种“救市”声音又再响起,但本届政府“微刺激”的政策取向,表明最多让此前的行政调控手段逐步退出,再大力扶持、把房地产作为发展的支柱产业已不可能。二是走势。种种迹象表明,楼价正在高位盘旋,升意渐淡。而楼市下跌趋势一旦形成,则可能会步股市从沪指6124点一路下跌之后尘,需要较长时间的消化才能重拾升势。尽管暴跌的可能性同样微乎其微,但新的政策最多就是帮助楼市“软着陆”而已。目前,无论是投资还是投机角度,楼市魅力已难再现。  (张秀钦)

    卢晓彦(《中国纺织报》广州记者站负责人):我觉得现在还不是购房的最佳时机,未来几年,可能每年房价都会再往下调一些,但不会一下触底。如果想买房的话,我觉得至少要观望到明年。 (梁栋贤)

    罗祥(凤凰广州总编辑兼总经理):由于楼市调控政策暂无放松的迹象,一直热传的限购松绑也并没有真正落地,而银行的信贷则持续紧缩,本届政府把房地产调控的主动权回归市场。从广州楼市来看,虽然不少楼盘会推出一些优惠促销的“橄榄枝”,但是真正的降价行为并没有,未来的房价走势如何也不得而知。总体而言,当前整个房地产市场处于调整期,楼市有太多不确定因素,尤其是对于投资型的购房者来说,此时买房更需要谨慎,宜量力而行。(张秀钦)

    罗颖(SOHO一族):现在不是出手的时候啊,感觉低处未算低。越来越多郊区楼盘降价,现在听说降价也都卖得不好了,加上“世界杯”开打,大家焦点都在足球场上,商家可能比我们还着急。反正已经租房几年了,也不差这几个月,再等两三个月再考虑是否出手。(陈玉霞)

    T

    谭佩玲(自由职业插画师):我个人认为可以观察一下再买,即使有计划买房,我也会考虑在10月份或者在年底,等行情再稳定一点的时候再说。

    (梁栋贤)

    W

    王芳(广东华信建筑设计有限公司总建筑师):我会选择再等等看吧,因为现在的房价其实也没有降多少,我会等看清楚未来楼价的走势再说。

    (梁栋贤)

    王洁敏(大粤网客户经理):我没有感觉到广州的房价下降了,可能很远的区域会有一些楼盘有降价吧,但是那些楼盘实在太远了,不适合我;适合我的楼盘又没有降价。(梁栋贤)

    X

    夏华锁(中国营销学会常务副秘书长):我会选择继续观望,预计房贷在7月份或8月份之后才有机会放松,今年内的楼市可能都不会有大的起色。而且相关政策仍不明朗,即使宏观调控政策放开,金融松动,老百姓也会观望的。今年的住宅市场不是这么乐观,但可以关注一下商业地产,如果这个商业地产项目在当地有唯一性、专业性的话。 (梁栋贤)

    徐老屁(笔名)(剧组策划、制片人):我从去年到现在都没买,首先,房价肯定不会再暴涨,没有暴涨的条件,政府也不会再搞4万亿了。至于降不降不好说,建议等房产税出来后看看市场走势再说。我觉得可以再忍耐一年时间,政府应该会有措施。 (詹青)

    徐晓(房地产业内人士):现在不是好的入市时机。现在市场想跌未跌,买家犹犹豫豫,市场前景未明朗,开发商没有信心,市场没有信心,开发商在二线、三线城市无心恋战,纷纷回归一线城市,现在广东一些二线、三线城市有大把的土地可以购买,但是大家都不敢动,市场比较悲观。现在开发商还没有到资金最紧张的时候,估计多等一两个月,开发商以价换量的现象会更多。买家还可以再等等,等房价再跌一些,预计到了7月份、8月份,差不多便可以入手了。  

    (张秀钦)

    徐伟杰(广州市森融广告有限公司总经理):我认为,现在国家经济政策处于挤泡沫的结构调整期,此外,现在国内资金有流向其他国家或地区房市的迹象。恒大出让股份,背后也有房地产市场资金短缺的影子。不动产登记,也会促使某些人抛售房产。所以,如果不是特别刚需的话,可以选择观望。观望至8月份前后,就差不多可以看到端倪了。 (梁栋贤)

    Y

    姚育宾(广州新浪乐居主编):单纯谈购房时机有点笼统,跟讨论炒股时机差不多,没人知道明天醒来股票是涨还是跌,因此,还是要视具体情况具体分析。近期,广州新盘纷纷降价,多个区域出现一二手楼价倒挂现象,总体来看,新盘的购房时机优于二手。其次,不得不提现在房贷成本高的问题,房价是降了,但房贷成本涨了,因此,在降价与房贷之间需要花点心思算算账,看看是否真的实惠。如果是基于刚需购房,那么更多是考虑自己的实际需要,可以选择在结婚、生孩子之前一两年买房,毕竟幸福不能等。另外,关注政策面,预计广州楼市政策基本保持现状,开发商急需走量出货的话,有进一步降价的可能性。进入年底,不排除微调、定向调整的可能。  (张秀钦)

    Z

    曾英杰(克而瑞信息集团广州研究咨询总监):要做出“当下是否合适买房”的判断,需要先解决以下三个问题:短期内市场发展趋势如何、可选择房源是否充裕、自身购买力如何。一、目前房地产市场正进入第四轮调整周期,与2005、2008及2011年的三次市场调整不同,这次不是因为政策或经济等外部因素导致,而是基于房地产行业自身的调整。无论是从土地成交量、房地产开发投资额、房地产市场成交量还是市场的信心来看,目前整个房地产市场仍处于下行阶段,而且这种趋势还将维持一定的时间。从广州的市场表现来看,近一两个月不少楼盘也出现了价格的松动。二、房源充裕与否,直接关系到购房者的选择机会和议价能力。目前房地产市场的季节性表现还是比较明显,元旦、“五一”、“十一”前后,这几个节点相对而言供应量会更多,可供选择的房源也会更多。三、自身的购买能力,与市场无关,但直接决定着置业的时机和产品。因此,抛开自身购买能力,从市场层面的判断来看,今年第三季度应该才是挺好的买房节点,因为房源充裕,选择多,价格有松动,议价能力更强。(张秀钦)

    张涛(新浪网员工):对比去年的楼价,现在确实有很多楼盘都便宜了不少。但我自己要不要买房,现在还拿不定主意,还要多看一些时日,起码要到中心区楼盘也降价时就差不多了吧。

    (陈玉霞)

    张容梅(加拿大AIM国际设计集团工作人员):我听不少人说,9月份之前都是买房的好时机,但是我由于个人的原因暂时不会在广州买房,除非我已经确定要把宝宝接过来,那我就会买。 (梁栋贤)

    郑远斌(广州婚尚婚庆服务有限公司运营总监):对于买房这个问题,本人觉得如果要在广州成家、要在广州发展事业,房子还是需要买的,毕竟房子也是一种投资,如果只是租房子住,租金白白浪费的同时也得不到任何的回报,对于做生意的我来说,遇到资金困难的时候,房子也可以为我带来一些便利。现阶段来说,房价存在太多的不确定因素,降价的楼盘也多了起来,现在最好还是不要入手。

    (张秀钦)

    钟国君(索菲亚家居媒介副经理):我现在不是刚需,所以不会考虑买房,中国人都是这样,买涨不买跌。而且我认为广州房价在一线城市中算是比较理性的,本来就不是特别高,所以即使将来再涨我认为也不会涨得很快。想买房的话,要等到市场稍微回暖再考虑,而市场回暖的信号是价格回升。我现在感觉买房就像买股票一样,不能指望买到最低点,所以宁可价格回升了再买,也不愿意冒险抄底。我认为买刚需房的话要着重考虑风险,建议买远一点的、售价便宜点的楼盘,因为再跌也不可能跌到不要钱,同时当然要考虑楼盘周边未来的发展和配套。如果是改善型买房的话,那就建议等到市场稳定了再买。

    (梁栋贤)


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