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丁祖昱:房产央企谁掌舵是关键!

https://m.biud.com.cn 2014年08月13日10:01 家居装修知识网  

  谈到央企,给人的印象是“财大气粗”。事实上,一部分央企在地产业务板块运作也较为积极,除了保利、中海达到千亿规模外,也有不少央企在中国房地产企业销售50强之列,如华润、招商、远洋地产等均占了席位。

  由于在之前的文章中,已经对熟悉的央企有过分析,今天我们来重点谈下排名居前的其他央企:中信、中国铁建、中国中铁、华侨城及中粮。其实这些央企运作也十分有特色,比如中信起家华南,在整个珠三角一块实力较强;华侨城关注旅游地产,行业内无人可出左右;中国铁建与中国中铁是央企中的兄弟公司,目前也各自在行业中位居前列;中粮是一家老牌央企,将偏于住宅发展的中粮地产与偏于商业运作的中粮置地合为一家。

  中信地产(属于国务院直管,不属于16家央企)在2013年放了一颗卫星,达到445亿元销售金额,但企业在2014年的销售压力则有点大。由于中信销售主战场在华南,而华南今年受市场影响较大,广深及珠三角区域总体成交量下滑趋势明显,企业不可避免受到很大影响,所以今年上半年仅完成106亿元销售额,不及去年全年业绩的四分之一。另外,更为重要的是,母公司中信集团借壳中信泰富在港整体上市,这成为中信今年最重要的工作。上市之后,中信地产与中信泰富地产板块的整合将成为关键,也许大家的心思已不在业务上了。中信地产的资源还是非常丰富的,特别是在金融方面,有中信银行、中信信托、中信证券等。早在2010年时,中信已建立“住宅、商业、度假”三大产品线,其中住宅相对成熟、商业这块还处于探索阶段,度假地产方面,受整体度假地产低迷态势,目前不太乐观,这一块可能是中信的最大问题所在。

  华侨城的自身特色还是非常鲜明的,其利用集团旅游板块的资源在各地掠地,特别是在深圳。据我们的监测,13年华侨城深圳的商品房销售收入达40多亿元,占其13年全年销售的近3成。除了深圳之外,上海是华侨城的另一个销售主力城市,其13年商品房销售收入亦占到3成。也就是说,除了深圳和上海之外,华侨城在其他城市的收入也几乎仅4成左右。对于拥有如此多优势资源的企业来说,还是有点可惜的。随着原西安副市长段先念出任公司总经理,我觉得他们的地产板块会有一轮新的发展机会。段先念开创的融合文化、商业、旅游的“曲江模式”,也与华侨城“旅游+地产”模式十分契合。所以,他对房地产开发应该是情有独钟的。事实上,房地产板块在其上市公司业务中也占据要为,从利润角度来说更是如此。我觉得,未来华侨城的发展与其新的领导人有密切的关联。

  中国铁建和中国中铁这两家公司我都分不清楚有多大的差异,主要是将中铁1局到中铁10局归为中国中铁,将中铁11局到中铁25局归为中国铁建。这也只有在中国央企中才会有如此奇特的情况,我认为完全没有必要搞两家公司。中国中铁和中国铁建是硬把一家公司拆成了两家,中粮则是把原来两家公司合成了一家公司。当然,中粮的两家公司原本也不是很大,一家是专门从事住宅的中粮地产,一家是专门从事商业地产的中粮置地。实际上,中粮集团资源还是相当丰富的。原本是万科董事长后来又就任华润总裁的宁高宁,如今执掌中粮集团,相信其必定关注地产。另外,中粮地产是周政和韩石搭班子,一文一武,配合十分默契。

  实际上,央企地产公司关键看人,谁来掌舵,谁做老总,就决定着企业的未来的发展。

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