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调查：40城7月成交量上涨你看准楼市抄底时机了吗？

https://m.biud.com.cn 2014年08月14日11:29 家居装修知识网

根据北京中原地产监测，全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%。北京方面，7月14日-7月20日，一周时间共计11盘集中入市，纯商品房成交量达到1014套，环比上涨19.7%，整体市场呈现回暖迹象。

限购松绑现在正是抄底时机

亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场始终没有改变“政策市”的本质，政策宽松必然推动楼市上扬。二、三线城市或有关省份，已经开始出手救市，包括放松限购、鼓励银行支持首套房贷等，房地产市场成交量将会逐步升温，“现在是到抄底的时候了。”

至于没有放松限购的北京，7月新建住宅合计签约6200套，环比上涨21.17%，多地出现“日光盘”，市场初步显现回暖迹象。

业内人士表示，北京已获批10万/㎡项目下半年入市，随着下半年高价房的集中放量，北京整体市场均价势必也将不断攀升，因此，现在入手对于消费者来说可谓是最佳时机。

高价房入市消费者争抢高品质楼盘

据中原地产统计显示，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。

亚豪机构市场总监郭毅分析，随着北京供地的外延以及地价高起，使得当前在售的一些周边配套完善、地理位置优越的中高端项目，其性价比得以凸显，这类项目的未来升值潜力也因此受到改善型及高端客群的认同，从而促进了成交量的攀升。

以金第万科·金域东郡为例，位居东南五环亦庄新城核心，首付60万起，一街之隔便是北京十一学校、约30万㎡商业综合用地，家门口规划有T1、T2两条有轨电车，可无缝换乘地铁亦庄线与规划的地铁8号线，无论是从位置、交通、性价比都深得市场的认可，继一、二期热销之后，项目正加紧主推三期75/90㎡新品。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，近年来城市核心区土地供应屈指可数，“面粉”稀缺使得“面包”显得格外珍贵，随着稀缺地段土地价格不断上涨，目前在售的高性价比项目凭借先天地段优势以及成熟品质，将被持续看好。

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