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调查:40城7月成交量上涨 你看准楼市抄底时机了吗?

https://m.biud.com.cn 2014年08月14日11:29 家居装修知识网  

根据北京中原地产监测,全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米,环比上升7%。北京方面,7月14日-7月20日,一周时间共计11盘集中入市,纯商品房成交量达到1014套,环比上涨19.7%,整体市场呈现回暖迹象。

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限购松绑 现在正是抄底时机

亚豪机构市场总监郭毅认为,中国房地产市场始终没有改变“政策市”的本质,政策宽松必然推动楼市上扬。二、三线城市或有关省份,已经开始出手救市,包括放松限购、鼓励银行支持首套房贷等,房地产市场成交量将会逐步升温,“现在是到抄底的时候了。”

至于没有放松限购的北京,7月新建住宅合计签约6200套,环比上涨21.17%,多地出现“日光盘”,市场初步显现回暖迹象。

业内人士表示,北京已获批10万/㎡项目下半年入市,随着下半年高价房的集中放量,北京整体市场均价势必也将不断攀升,因此,现在入手对于消费者来说可谓是最佳时机。

高价房入市 消费者争抢高品质楼盘

据中原地产统计显示,2013年以来,北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块,其中,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工,预计下半年都将入市,预售价格都将在10万元/平米以上。

亚豪机构市场总监郭毅分析,随着北京供地的外延以及地价高起,使得当前在售的一些周边配套完善、地理位置优越的中高端项目,其性价比得以凸显,这类项目的未来升值潜力也因此受到改善型及高端客群的认同,从而促进了成交量的攀升。

以金第万科·金域东郡为例,位居东南五环亦庄新城核心,首付60万起,一街之隔便是北京十一学校、约30万㎡商业综合用地,家门口规划有T1、T2两条有轨电车,可无缝换乘地铁亦庄线与规划的地铁8号线,无论是从位置、交通、性价比都深得市场的认可,继一、二期热销之后,项目正加紧主推三期75/90㎡新品。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,近年来城市核心区土地供应屈指可数,“面粉”稀缺使得“面包”显得格外珍贵,随着稀缺地段土地价格不断上涨,目前在售的高性价比项目凭借先天地段优势以及成熟品质,将被持续看好。



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