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限价放松 北京部分楼盘价格上浮

https://m.biud.com.cn 2014年08月15日07:31 家居装修知识网  

8月13日,大兴区一新盘天同11号取得预售证,166套住宅取证价格超过35000元/平方米。在大兴黄村板块,这一价格仅次于华润公元九里。

在北京逐渐放开5万元/平方米以上楼盘限价后,北京普通楼盘限价也在放开。在北京房价相对平稳甚至局部回归一段时间之后,未来是维稳,还是会调头向上?

单价5万以下楼盘限价松动

从预售价格看,近期上浮比较明显的是房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛。8月7日,长阳半岛取证6栋楼,均价在26000-28000元/平方米。而该项目6月取证价格最高不过25790元/平方米。已签约的66套住宅成交均价为25478元/平方米。此番取证,长阳半岛预售价格最高上浮约2000元/平方米。

同在房山板块,合景领峰部分房源取证价格早已超过35000元/平方米。8月初,合景领峰取证8栋楼,最高预售价超过38000元/平方米。而早在5月底,领峰9栋楼取证,除了一栋楼预售价较高外,其余楼栋预售价格在30000-37000元/平方米之间。从区域间楼盘对比来看,合景领峰部分房源刷新了区域新高。

在通州台湖板块,泰禾1号街区住宅取证价格达到32000元/平方米。这在区域开发商看来,也已经是区域同类产品的最高价。接近泰禾1号街区的人士则认为,政府部门对预售价的审批,也已经更多地考虑到楼盘品质、地价、精装成本等因素。

不过,根据记者从相关人士处了解,普通楼盘限价虽然有松动,但还是有条件的,并没有完全放开。

长阳半岛此次取证价格仅有一栋楼达到28000元/平方米,整体平均在26800元/平方米。据记者了解,项目方面原来期望的是此次整体房价都能达到28000元/平方米。合景领峰高价部分主要是洋房等大户型,同期取证的还包括一栋均价不到24000元/平方米的楼栋。

近期入市项目价格以稳为主

8月9日开始认筹的长阳半岛,118套房源当天认购超过60套。整体上浮接近1000元/平方米的价格还是受到不少买房人的认可。

上周(8月4日至8月10日),和长阳半岛一样开盘略涨的楼盘还有亦庄的枫丹壹号、昌平的滟澜新宸。滟澜新宸此次开盘报价为27000元/平方米,较6月该项目开盘价格上涨约2000元/平方米。不过,涨幅也只有8%。

另据亚豪机构统计,上周开盘的刚需盘则是更明显的“平价跑量”。大兴板块的住总万科橙均价21000元/平方米,房山的韩建青春志均价22000元/平方米,较预期的24000元/平方米有明显下调。门头沟的鸿坤西山云景单套140万元/平方米起,都是平价开盘。

对此,亚豪机构副总经理高姗认为,刚需项目受自住房影响明显,买房人出现分流,部分项目有着较大的去化压力,因此价格仍然保持平稳,没有上涨支撑。相对而言,改善型楼盘成交量一直较稳定。

中高端市场预计价格稳中有升

对于中高端楼盘,不仅是机构分析人士,房企人士也是颇有信心。

7月15日,位于海淀清河板块的华润万橡府开盘,180套房源日光,成交金额达到15.9亿元。该项目营销负责人秦江介绍,万橡府首期成交均价约57000元/平方米。10月预计还将加推一部分,价格预计会有所上浮。

在朝阳孙河板块,两个高端楼盘泰禾北京院子、龙湖双珑原著上半年都热销一时,领跑北京上半年别墅市场。在泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男看来,孙河板块区域价值已经受到市场认可,至于北京院子售价,别墅部分已经是贴着审批的预售价格走。

位于密云的龙湖长城源著预计将在本周末开盘,计划推出300余套房源。长城源著首期推出的包括40平方米一居,80平方米两居跃层等户型,较小户型单价将在17000元/平方米上下。这在一些业内人士看来并不算便宜。

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