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金九银十推货高峰期将至 8月开发商提前出货

https://m.biud.com.cn 2014年08月15日11:36 家居装修知识网  

  楼市的“金九银十”时节又将来临,清远众多开发商已经行动起来,蓄势待发,预计二三十个楼盘将有数千套货量将上市。虽然有众多城市限购逐渐放松利好,但在经济形势下行、限贷、银根紧缩、供大于求等背景下,开发商对销售并不抱太乐观的态度。

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  8月提前出货抢客

  据不完全统计,市区超过10个项目计划在8月中下旬推货,时代倾城、五洲世纪城、东方天城、豪美湖景湾、敏捷东城水岸、维港半岛、云山诗意等市中心有近10个大盘计划将在8月底将新货提前入市,再加上金世纪豪园、世纪广场、金碧大厦等,保守新增商品住宅供应量将超过2000套。据悉,该月新增供应产品主要为刚需户型,主要集中在140平方米以下。

  按照以往,8月通常鲜有新品入市,不过业界分析认为,由于市场竞争激烈,许多开发商改变推货策略,提前筹备抢客大战。

  “相对于以往,现在开发商营销相对直接,因为客源就这么多,在售楼盘会缩短诚意登记时间,直接开售,让一些买家没有货比三家的机会。”东城一大盘销售经理告诉记者,现在最重要的是就是抢客源,成交是第一位。

  或许正是基于这个因素,许多楼盘虽然建设进度赶不及在“十一”前开盘,但也纷纷提前收筹、拦截客源。接下来的9月,或许还有更多楼盘推货,如天湖郦都、广盈美苑、名德幸福里、中伦海岸、胜利雅苑、新中美帝景湾、东城保利项目等10多个盘,手握数千套货源,以活动营销、事件营销、诚意登记等形式蓄客,为此后开盘销售储备充足客源。

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  限购松绑房价是否会涨

  据媒体报道,60多个限购城市目前有12个已经松绑限购政策。限购松绑,给了一些开发商一定信心:政策开始松动。

  然而分析认为,清远本就不属于限购城市,其次影响清远楼市的关键因素是限贷,只要限贷不放松,一些刚需和投资需求很难释放。不过,对于许多消费者来说,价格是否会涨仍然是他们最关心的问题。

  “在6月和7月,一些知名开发商大规模降价给市场传递出一种讯息:让买家觉得原来还有降价的空间,从而导致市场的观望情况更浓。如果买卖双方仍旧僵持,急需回收资金的开发商肯定会启动下一轮大规模的让利促销,但本地开发商很难通过低于成本的价格去参与这场价格战。”东城一大盘销售经理认为,年前已经消化了大量早期低价拿地的楼盘,下半年至明年将推出的项目多为2009年以后高价拿到的地块项目,这些项目地价相对高,在现有房价情况下,再降价就会亏本。

  不过,还是可以看到一些知名开发商旗下大盘降价:今年7月5日,敏捷·东城水岸新品开盘,不到4000元/平方米左右的均价震撼清远楼市,更给周边楼盘出了一道难题。目前东城是清远市中心城区楼盘最为集中的地方,方圆数公里汇聚了10多个楼盘,楼盘与楼盘之间往往只有一路之隔,而且大盘多,其中建筑面积超过50万平方米的在售楼盘6个。在此背景下,如此贴身搏斗,竞争极其激烈。

  “一些大品牌开发商依然可以从生产流程中节约开发成本,保障出货量,可能有一定降价空间,但只是个案。”上述销售经理认为。

  据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,上半年商品房成交均价5100元/平方米左右,同比并没有下降,但也没有涨。分析认为,清远整体房价趋于理性,房价下降的空间已经不大。

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  东城竞争激烈

  目前,东城在售楼盘有天湖郦都、新时代嘉园、敏捷东城水岸、时代倾城、东城御峰、金碧湾花园、凯景中央首座、东方明珠、御景东方、和富东成、黄金海岸、时代美居、清远奥园等,其中金碧湾花园更是超过50万平方米的大型社区。所有在售楼盘可售货量加起来预计超过5000套。

  另有广盈美苑、新中美帝景湾、东瀚清城、喜洋洋、百万大盘保利地产项目等或将陆续推出。预计今年接下来有2000套以上的新货推出。

  由于东城属于新开发区域,这些盘大多在东城新区二期开发片区,各个楼盘往往只有一路之隔,因此竞争尤其激烈。

  此外,新城西片区竞争比较激烈,一是沿着广清大道至峡江西路段,聚集有现代城、云山诗意、万豪水晶湾、世纪广场、海伦春天等。预计在接下来的几个月,在售和即将推出的新品加起来将超过2000套。(陈步上)

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