近期以来，楼市回暖势头日渐明显。统计数据显示，7月最后一周（7月28日-至8月1日），受两个自住房项目集中网签拉动，北京新房成交环比大涨285.18%。与此同时， 二手房成交也保持了连续五周的上升态势，尤其是面积在120平方米以上的改善型户型成交占比逐渐上升。进入8月份以来，楼市供销两旺的局势逐步显现。特别是改善型市场，供量增加，去化加快。

改善型项目积极入市

伴随着传统旺季“金九银十”即将来临，房企为冲业绩，推盘热情明显增加。8月即将有32个新盘计划入市，除部分刚需盘仍选择低开外，改善型市场明显抬头。

7月底8月初，北京共有三个项目入市，分别为位于北五环的亚奥金茂悦，位于房山区的合景领峰，以及位于顺义的龙湖•好望山。三个项目均为大中户型的高端改善项目，且均位于五环外。对此，分析人士认为，继7月份刚需市场回暖之后，改善型市场也将迎来全面回暖。而近期中高端项目的集中入市，将促动改善型需求的集中释放。

在上述三个项目中，尤其值得一提的是，位于北五环沿线，持续热销三年，一直领跑北京改善型住宅市场的亚奥金茂悦。8月3日，该项目最后一期楼王收官发售，以准现房品质呈现，全面升级的品质、服务，以及稀缺的产品，再次赢得客户认同。

楼市去化速度加快

伴随着房企的积极推盘，一手商品房库存亦有所减少。截至2014年8月3日，全市一手房可售套数为95527套，较此前一周减少2647套。按照近8周北京全市一手房市场平均销售1252套的速度，目前的住宅存量约需76.30周被市场完全消化，比之前大大缩短。

除了库存量减少外，房贷交易量的增加，也进一步印证了市场的回暖。根据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月京房贷市场成交量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。

在此背景之下，二手房市场自7月份止跌回升之后，8月继续上扬。据统计，8月第一周的工作日(8月4日-8日)，北京二手住宅成交1726套，同比上涨了21.4%。8月初成交水平明显高于前几个月，预计整月成交量也很有可能超过7月。

改善标杆持续热销

从8月已经入市的项目来看，备受关注的当属亚奥金茂悦。入市3年来，该项目创下5次开盘5次热销的奇迹，取得业绩、口碑的双赢局面。而追溯其成功背景，并非偶然。团队严谨的工作态度，对产品的精雕细琢，以及对客户的点滴关怀……，共同造就了金茂“悦系”品牌的成功开局。

细节决定成败。凭借方兴多年来打造高端物业的经验，亚奥金茂悦在诸多细节上做到了无懈可击。比如门窗玻璃精挑细选,，窗框无破损、碰伤；；石线角无缝隙、断裂、掉角，地板分割线均；衣柜、卫生间推拉门导轨安装顺畅，门面光滑平整，无划伤等，真正实现了对广大业主的品质承诺。

在严格的品质管控之下，经过3年时间打磨的亚奥金茂悦最后五期楼王收官发售。作为占据社区中央绝佳位置的全角度大户型楼座，仅72席176-183平米精装华宅。自入市以来，持续受到高端买家追捧。据悉，该项目将于9月底组织客户到工地参观，提前检验房屋质量，10月底启动交房。2013年底已经签约的景山学校潮阳学校也将于2015年9月开学,，各方面配套的落位和即刻享受，全面开启金茂品质生活。

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