搜房网讯 从一线楼市的情况来看，今年上半年住宅市场虽然整体不太景气，但豪宅市场却逆市“坚挺”。根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上涨1.97％。高端市场逆势走俏的原因何在？下半年的高端市场会怎样发展，对此，搜房网独家采访了合生滨江帝景营销副总杨茂园。

“价格的陆续解禁加速了高端住宅的纷纷入场，供应增加以及成交上升出现量价齐升。”杨茂园表示，去年年底北京楼市实行的价格管控，使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间，随着今年年初价格的陆续解禁，此前被搁浅的高端住宅纷纷“入场”。高端楼盘放量增加，高端住宅的高品质、相对稳定的市场价值、资源的稀缺性，以及未来高端住宅价格的上涨预期一系列原因，促进了含改善性需求在内中高端置业人群将购买计划付诸实施。

提到高端市场下半年的市场预测，杨茂园认为，一系列利好的政策将促使豪宅市场下半年保持稳定向好的势头。“随着年初国家制定的一系列稳增长措施的实施，经过半年的落实，已初见成效，8月份宏观经济面向好，中国经济已出现企稳态势。加之中国两次定向降准预计会释放1000亿元流动性，央行调整存贷比也利于资金层面的宽松。这些均会在一定程度上提振财富人群的置业需求。”他表示，这些政策的利好及品牌开发商的一系列动作都将促使高端市场下半年的稳定向好发展。

杨茂园还指出，与刚需客户不同的是，高端客群对价格的敏感度较低，但是对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高，而地段的稀缺性及配套的资源性往往成为其入手豪宅的重要标准。因此，如何打造高品质、差异化的高端产品是开发商面临的一大挑战。以合生滨江帝景为例，他认为合生滨江帝景楼盘本身的综合素质很值得关注，合生滨江帝景位处通州未来最具升值和发展潜力的运河核心区，这个区域主要以商务及金融用地为主，当前已经有绿地、富力、保利和复地等一大批知名房企入驻，彩虹之门、大船、长安俱乐部、绿地中央广场这些项目都已正式动工，合生滨江帝景作为该区域内最后一个纯居住用地，稀缺、不可复制的地块属性极为罕见。

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