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北京一盘大幅降价 最大降幅每平6千

https://m.biud.com.cn 2014年08月17日07:31 家居装修知识网  

搜房网讯 8月14日,东亚新华地产宣布旗下东亚印象台湖项目,办公产品售价由21000元/平降至14900元/平起,直降6000元/平;住宅由23300元/平米降至18900元/平起,直降超4000元/平。印象台湖此次降价也是下半年以来北京首个宣布直降的项目。

业内人士分析:“此次印象台湖选择直降,主要是开发商想在‘金九银十’冲击销量,也与整体市场大环境有关”。而此次由暗降变直降也被业内解读为北京楼市全民降价的风向标。

单价直降6000元/平

据记者了解,东亚·印象台湖从2012年开始入市销售,住宅一期最高售价为1.59万元/平方米。记者了解到,印象台湖4月7日住宅二期开盘的售价为23300元/平方米,而此次售价降至18900元/平起,直降超4000元/平。办公产品售价由21000元/平降至14900元/平起,直降6000元/平。

印象台湖住宅目前在售户型为52--78平一至三居,按63平两居计算,总价仅119万,此次降价总价减少25万多元,而首付也由原来的42万起降低至35万起。而办公产品以38平米零居计算,总价下降22万多,首付则由38万降至28万,优惠近10万。

位于同区域的泰禾1号街区二期开盘成交均价在2.8万/平米,尽管比一期售价3.4万元/平方米低了不少,但采取的是暗降。泰禾方面宣称,价格下降是因为产品不同,层高只有4.2米。

而首开万科·公园里项目经历“退卡”事件后,改名CBD台湖新城,主力户型面积为89平米、91平米三居室,售价在起价26000元/平米,总价最低200万/套。

为回笼资金储备土地

2010年调控之年,东亚在年初就调整策略,实行低价快跑。在业内人士看来,东亚今年又采取了同样的战略。

对此,一位业内人士分析表示,东亚选择降价应该是想赶在“金九银十”加速去化,希望能快速回笼资金以便有更多的土地储备。“据了解,北京这几个月将推出一批新地,并且土地市场出现降温,很多地块以低价成交,正是拿地的好时机。”同时,该业内人士还表示,降价还有一部分市场因素,“台湖是去年的供地大户,北京楼市下半年没有变好的迹象,但随着更多的竞品项目出现,降价快跑不失为一种好战略。印象台湖作为首个进驻台湖区域的项目,地价较低,降价后利润还是会不错。”

另外,东亚·印象台湖直降也有其自身的综合性因素考虑,这一楼盘的户型以80平以下的小户型为主,主要面向刚需人群,客群对价格比较敏感,降价或是出于快速去化的考虑。

入市机会已到

从年初的天宫院区域金融街·融汇、住总万科橙到台湖的东亚·印象台湖的低价入市,到年中开始的首开、泰禾、万科、城建等房企旗下多个项目暗降连连,到此次印象台湖明降,这被业内解读为北京楼市的风向在悄然变动。

“这对购房者来说不失为一件好事。”一位购房专家表示,自住房持续入市,稀释市场需求,迫使商品房向自住房售价看齐。从目前市场看,房企资金压力在前期过度拿地后都比较大,下半年几个月,将有更多开发商采取直降的方式入市。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从北京目前市场的表现情况来看,新房市场由于自住房的集中入市,刚需楼盘在推盘过程中实质性的低价走量已经成为必然,让利营销吸引了部分刚需置业者入市购房;同时,二手房市场议价成交带动成交量增加的情况也在延续,改善型需求成交的意愿有所回升。因此,未来一段时间市场依然处于低谷的震荡期,预计将在价格小幅回落的情况下,成交量缓慢走出低位。

而据一位置业专家表示:“今年下半年将是最佳购房时机,入市项目多,挑选余地大,价格普遍下降或有优惠”。

“房地产投资是在中国就目前而言最好的投资选择。”著名经济学家郎咸平8月7日出席一个经济论坛时谈到。郎咸平表示,楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对好的选择。“从2003年到2012年的10年间,中国房价疯长。利用买楼来对抗通胀,是一个正确的选择。”



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