8月7日，广东省四个限购城市之一的佛山市，成为广东首个限购“松绑”的城市。
佛山限购“松绑”政策一经公布，当地楼市仿佛一夜间恢复了生机。仅8月7日~8月10日，佛山的总成交量已经高达1732套，是当期广州、深圳、珠海三个城市总成交量的两倍。
“佛山限购全面取消，楼盘即将大涨”“解限升价在即，珠江罗马新都特惠末班车”，类似的造势、托市口号被开发商利用来制造紧张气氛，而不少项目也正酝酿着于近期提价。
“有几个大开发商都计划提价，炒热市场，希望我们加入。但我们觉得这个时候涨价并不理性，很有可能引起政府的干预，弄巧成拙。低调地赶紧去货才是最重要的。”一位品牌开发商对中国房地产报记者表示。
一夜之间成交火爆
8月6日晚间，佛山市住房和城乡建设管理局(以下简称“佛山市住建局”)宣布，从8月7日凌晨开始，佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。
而当天晚上，精明的开发商就已经迅速动作起来。“佛山限购取消消息刚刚传出，数百位客户纷纷从各地赶至顺德碧桂园销售中心。希望趁政策正式施行前抢到心水房！”顺德碧桂园一位员工在微信上不无炫耀地表示。而据介绍，该项目从6日晚上22时起就已有不少客户开始签约，当天晚上共成交了30多套中小户型产品。
“松绑后第一次开盘封盘前最后一次促销”，位于顺德大良新城区的保利中环项目则趁机以促销抢客。该盘最高位时曾卖到11000多元/平方米，而目前80~110平方米的小户型均价约在8500元/平方米。“卖的比平时多很多。”保利地产有关人士对此表示。
雅居乐有关负责人对中国房地产报记者表示，限购松绑后，该公司佛山地区的销售额已过亿元，个别项目成交翻倍，松绑后一周的成交量甚至高于7月份项目的整体成交量。
“市场的反应很快，8月6日晚上已经有不少项目在抓紧推出新货，人气也明显比过去一两个月好很多。”经纬行研究总监瞿中奇透露，除了顺德碧桂园外，佛山万科城、金地珑悦在当晚也分别成交了30套、20套。
佛山市住建局的统计数据显示，佛山五区8月4日~8月6日的网签成交量分别为239套、260套、160套，8月7日~8月10日则大增为508套、568套、429套、227套。
佛山市顺德区国土城建和水利局也表示，该区8月6日的网签量是40多套，限购政策调整当天即8月7日便成交100多套，比平时增加了一些。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山本次放开范围较为全面，包括本地、外地，囊括下属各区，预计会有比较好的效果，成交量有望立马提升。他预计邻近广州的禅桂地区会率先回暖，价格也会最快反弹，预计成交量起码回升30%。
后市仍有压力
不少开发商都将政策放松视为涨价的一个利好支撑。据了解，佳兆业滨江一号原本是可以在售价的基础上先9.8折优惠，再进行三次9.9折优惠，但限购松绑后只一次9.8折和一次9.9折优惠，相当于房价反而上涨。顺德碧桂园也取消了之前9.8折和9.9折的优惠，涨了3个百分点。里水的山海名门在8月7日当天就涨了1000多元/平方米，金名都两次开盘的价格都略有上升。中海、万科等大开发商的项目也都计划不同程度上浮价格。
“我们的价格都没有上涨，甚至还有下调。”一位品牌开发商则认为同行们的看法过于乐观，“当务之急是趁政策利好赶紧出货，去库存，盲目涨价很可能会毁了大好形势。”
实际上，佛山市住建局在解释限购新政时曾强调，限购松绑后如有楼盘涨幅明显，将采取“一楼一策”，对该楼盘采取单独政策管理。
瞿中奇也认为，限购松绑只能短期内带来成交的上扬，限贷尚未放松、库存依然高企，佛山楼市下半年的走势仍不容乐观。“最近成交量的上涨，大部分都是前期积累的不能过户的需求在短期内释放出来的。成交量的绝对值还是很小。”他表示，虽然佛山的限购已放松，但对成交影响最大的限贷政策依然还在严格执行。据了解，非佛山籍人员申请房贷时，仍需交一年社保或在佛山纳税一年。
佛山市住建局在阐述限购松绑原因时指出，佛山商品房市场出现了成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势。有数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，商品房总库存量达到了1010万平方米，消化周期长达14个月。
佛山市房协也提醒开发商，佛山新房库存量大，未来可开发的新房也较多，供求关系决定了房子并不奇货可居，目前的市场热度只是阶段性的。
“购房者对后市的好转还是没信心，整体市场库存量又大，所以主流的做法还是走量，而不是涨价。”瞿中奇表示。
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