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7月64个城市房价环比下降北上广深首次全面下跌

https://m.biud.com.cn 2014年08月19日11:16 家居装修知识网

　据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局昨天公布了七月70个大中城市月度房价报告，受房源积压、购房者预期不明朗的影响，新房环比下降城市增至64个，北上广深等一线城市房价，不论是新房还是二手房，首次出现全面下跌。

　　估计听到这，好多人就听见“房价下跌”这个关键词了。确实，70个城市的房价有64个环比下降，杭州甚至降了多达2.5%。难道说，我可以出手了？业内人士认为，不动产登记条例出台迫在眉睫，各地不断解除限购政策，那么，下半年楼市政策方向会出现逆转吗？

　　七月，新建商品房环比下调城市个数创纪录达到64个，包括牡丹江、温州、郑州、西宁在内，持平的城市有4个，只有厦门和大理仍在上涨，厦门涨幅最高，也仅有0.2个百分点，而下降幅度最多的城市——杭州则下降了2.5个百分点。

　　杭州房价下降与房源积压不无关系，截至七月，仅就杭州萧山区，登记在册的可售楼盘总套数就有23000多套，因此，不少开发商借着杭州部分地区取消限购的东风，开始大规模优惠推盘，以价换量，杭州欧美金融城附近售楼处近日打出某房源均价每平米11000元的价格。

　　购房者陈先生：这个价格是相当给力的，整个小区的位置，包括它后期的规划啊，我个人觉得是相当不错的。

　　去年年末新房环比下调城市仅一个，最近三个月却爆发式增长——从五月份的35个城市，到六月55个城市，再到七月的64个，大有全面下行态势，不仅新房如此，二手房下降城市更是多达65个，上涨的城市只有西宁，涨幅0.1%，沈阳下降幅度最多，达1.5%。

　　更为值得关注的是，北上广深四个一线城市房价，不论是新房还是二手房，首次出现全面下跌。

　　中原地产市场研究部总监张大伟：其中，跌幅大部分都在1%左右，跌幅也创造了历史纪录，应该说，这一轮城市市场的跌幅是远远超过2008年和2011年市场跌幅的速度。

　　目前全国共36个城市已经取消限购政策，仅剩北京、上海、广州等11个城市没有放松，但与此同时，市场上《不动产登记条例》出台预期渐浓，楼市更显萧条，我爱我家副总裁胡景晖认为，房价未来快速反弹的可能性已不再具备：

　　胡景晖：一定程度上影响着预期，也就是房源供应量增加，我们看到是比去年增加了6、7成，所以这个对于房价来讲也会起到一定的平抑作用。

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，沉溺在土地财政中的各级政府已经全面救市，但信贷依然是最关键的门槛。胡景晖则表示，虽然5-6月央行、银监会两次喊话，却都没有出现非常明显贷款松动，因此，下半年限购政策全面取消不会发生，楼市政策逆转更不会出现：

　　胡景晖：指望银行在流动性和银行贷款这方面有大突破可能比较困难，而整个金融政策实际上更偏向于扶植农业发展，扶植中小微企业等，并没有说对房地产的一个特别的金融处理，所以我觉得不要过于乐观。（记者张棉棉）