昨天举行的万科中期报告媒体见面会上，总裁郁亮就万科的融资计划、海外战略、下半年楼市环境、限购等热点问题回答记者提问。郁亮表示，万科的融资渠道主要是靠卖房子的回款，除此之外，还有一部分海外融资，上半年万科海外融资占比为17%，未来万科将进一步提高海外融资比例，今年的目标是20%，不过目前万科没有在H股融资的计划。

　　政策转暖楼市并不会量价齐升

　　郁亮认为，现在这段时间的宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正，我们一直呼吁政策长期稳定，而不是短期政策频出。比如对刚需住房的按揭需求，不管银根怎么样变化，都应该坚决支持，这是实现老百姓置业梦想的重要基础。如果没有这样一个工具，很多年轻人将买房无望，而这个政策不应该因为任何其他政策而调整。

　　在郁亮看来，开发商贷款利率可以根据市场热度与否自行调整，但是按揭贷款经常调整，会对解决老百姓居住问题不利、对行业发展也不利。

　　“今天的房地产行业问题是过去这几年积累下来的，比如库存问题，去库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面，这个局面不会出现，也不应该出现。”郁亮认为，现阶段的政策朝着长效机制努力，是好事情，对行业长期发展是有利的。

　　万科将继续加大海外融资比例

　　目前已经有超过30个城市放松限购，仅有北上广深一线城市依然坚守不动，限购松绑会对楼市带来怎样的影响？

　　郁亮认为，限购是最典型的行政手段。能用市场化手段解决的问题，最好不要用行政手段解决。限购的目的是为了让更多人能买到房子，而实现这一点，可以从土地出让环节开始，引导开发商多供应普通住宅，也可以通过政策性住房解决，这样市场归市场、政策归政策。

　　万科半年报显示，今年上半年万科海外融资比例达到17%，郁亮表示，今年万科将继续提高海外融资的比例，将全年目标定为20%。

　　郁亮称，万科主要的融资渠道是卖房子回款，另外还有一部分金融机构的借款和海外融资，到现在为止，万科17%融资来自海外融资，未来将继续提高海外融资的比例。因为海外资金比国内要便宜很多。在境内，万科尽可能通过广泛合作减少对融资的依赖。(记者 徐强)

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