昨日,国家统计局发布的7月房价数据显示,北上广深房价环比下降0.6%-1.3%;同日,上海易居房地产研究院的一份报告给出更具体的数字:7月四个一线城市均价跌540元。据分析,连续6个月供大于求了,加剧了库存积压的矛盾。
广州房价下降1.3%
国家统计局发布的7月房价数据显示,北京房价环比下降1.3%,上海下降1.4%,广州下降1.3%,深圳下降0.6%。
易居报告则指出,7月份,一线城市一手住宅成交均价为22428元/平方米,环比减少2.4%,同比增长3.3%;7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。
从具体城市房价表现来看,7月份,北上广深4个城市一手住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米,环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%,同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和广州在6月份的房价环比增幅最大,但在7月份则成为跌幅最大。
存销比持续攀升
7月份,从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市依然面临市场降温的态势。易居报告显示,7月份,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%。继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。
7月份,一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月,相比6月15.4的数值出现了明显的增长。市场低迷下,今年一线城市的存销比上升速度在加快。“观察2011年以来的数据,可以看出存销比不仅已创新高,而且在持续攀升。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示,2014年行情疲软,致使四个城市的存销比数据明显增大,说明库存去化变得艰难。
救市难阻“降价潮”
严跃进分析,相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时,一线城市的价格自然“扛”不住了。
在同策咨询研究部总监张宏伟看来,第三季度,放开限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。张宏伟认为,开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度,而年报业绩压顶,适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。(记者 赵燕华 实习生 张裕昕、麦迪安)
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