采访中,多位市场人士告诉记者,对于7月份房价加速下降的数字,他们并不表示意外,因为限购放开后,市场的各种表现已经预示着这一结果的发生。在限购放开后,出于完成全年任务和对市场未来走势的准确判断,许多楼盘在加大促销力度。

　　18日,在南部某楼盘售楼中心,少有看房的市民。据销售人员介绍,本周将推四栋新楼,高层价格在七八千左右,11层小洋房价格也只有9000元左右,认筹还有优惠。据介绍,楼盘价格与去年相比已经降了一两千元。

　　不过,优惠的房价并没有吸引太多的买房者出手。正在看房的张女士介绍说,她从5月份就开始看房,在一片跌声中一直没敢出手,还想再观望一下。　

　　据不完全统计,济南目前有百余家在售楼盘。8月份出现明显打折优惠的楼盘有50余个,占在售楼盘总数的近半。槐荫区最多,有19个,大多数出自西客站片区；另外历城区有10个,6字头楼盘更多地出现在该区域。

　　当前,济南不少楼盘通过“或明或暗”的方式,变相进行了降价,且幅度超过以往。

　　8月份,位于东部的某楼盘推出电商团购活动,楼盘均价低至6000元/平,在此之前,该楼盘5月底的成交均价大致在7100元/平,价格差在1000元以上；花园东路附近某楼盘最近也打出“20套一口价6999元/平”的广告,而该楼盘在今年3月底的一次开盘中,成交均价为8100元/平。而北园大街附近某楼盘,近期因为价格直降2000元而被大批业主维权。

　　楼市调研机构的结果显示,从6月的市场表现上就能感受到这种下跌的趋势,6月新开的盘非常自觉地下调了开盘价,或者直接以单位团购的方式获得销量上的突破。在上月举办的一场房地产形势论坛上,一房企老总就明确表示,项目开盘的价格比2013年做的预期低了1000元。

　　不过,“金九银十”即将到来,南部某楼盘工作人员表示,估计九十月份价格肯定会涨。对此山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,今年的“金九银十”可能不会到来,房价下跌大趋势不会逆转,今年应该不会大幅上涨,有可能会在现有水平基础上慢慢波动。

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