在济南限购放开的7月份,济南房价再次出现了下跌。根据国家统计局18日发布的数字,7月份济南新建商品住宅价格环比下跌了1.2%,二手住宅价格指数也下跌1.0%。新建商品房以及二手房价格从今年5月份以来已经连续下跌三个月。
全国仅两城市房价微涨
7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。
其中,新建商品住宅,全国70个大中城市中,价格下降的城市已达64个,持平的城市有4个,仅有2个城市厦门和大理,房价有所上涨。而6月份价格下降、持平以及上涨的城市数量分别为55个、7个和8个。北京、呼和浩特、哈尔滨、贵阳、西宁、银川、湛江由6月份的上涨转变为7月份的下跌或持平。
虽然64个城市新建商品住宅价格环比下降,不过,仍有65个城市新建商品住宅价格高于去年同期。
相对而言,除了济南、太原、沈阳等二三线城市下跌幅度较大以外,武汉、北京、天津等一线城市房价也出现较大幅度的下跌。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。
另外,从二手住宅方面来说,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。
上月济南房价跌1.2%
具体到济南的情况看,7月济南新建住宅价格环比下跌1.2%,自5月份以来,这已经是济南房价连续三个月环比下跌,此前两个月的跌幅分别为0.4%和0.7%,从跌幅看,呈逐月增大之势。
业内人士分析,从以上数据来看,全国房价目前已经进入下行通道。参考自2011年1月以来,国家统计局每月公布的全国70个大中城市房价变动情况历史数据可以发现,济南房价上一轮价格环比下跌出现在2011年8月至2012年4月之间,累计8个月环比下跌,每月的跌幅较小,最高跌幅为0.6%。今年以来,济南已累计有3个月出现房价环比下跌,其中两个月跌幅超过以往,数据显示,此轮房价下跌比2011年要猛烈。
从二手住宅来看,在4月份价格出现环比0.1%的下跌,5月份继续环比下跌0.2%,6月份下跌0.3%。7月已经是连续第4个月环比下跌,跌幅扩大到1.0%,较去年同期相比只有0.5%的涨幅。
综合新房以及二手住宅价格指数来看,这是两年来,两个价格第三次双双下降。
从全省来看,济南房价的跌幅连续俩月位居榜首。以7月来看,列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌,分别为1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。
专家:房产下行压力增强
7月10日起,济南全面放开限购政策,为什么房价反而迎来加速下跌呢?业内人士分析,去年房地产形势向好,市场释放了大量需求,虽然限购放开,但是限贷没放开,许多人依然不能入市；同时,对于开发商来说,去年任务完成好,今年各大房企任务高,为完成目标都在加大促销。
对此,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也认为,房价加速下跌也是正常。他认为,国民经济整体状态决定,整个社会目前资金相对短缺。同时,目前房地产供给量大于需求量,而且短期内供给不会消失。
从现状以及政策各方面来说,房产下行的压力以及动力增强。“据我所知,目前开发商的资金都比较紧张,自然会通过房价优惠来回收资金。”李铁岗认为,目前的楼市不再是卖方市场,房价已经不再取决于开发商了。
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