收租的不是真房东
房屋已被司法拍卖，原屋主强行入住还将房屋出租
本报通讯员 项丽贞 特约记者 陆欣
本报记者 吕艺真
拍卖购得一幢二手房，原屋主竟潜回屋内强行居住。还将闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。7月29日，金华市婺城区人民法院开庭审理了一起非法侵入他人住宅的案件。
房屋拍卖后
原屋主潜回屋内强行入住
今年50岁的张女士原本和丈夫在金华市区江南盖了一幢六层的房屋，夫妻俩拥有一到四层的产权，但五六层因违章未能办理房产证。
后来，因为张女士没能偿还以这幢房屋为抵押的债务，这处房产于2011年3月25日经法院委托，由义乌一通拍卖有限公司拍卖，以175.5万元的成交价被叶某、颜某拍得，并依法办理了过户手续。
2012年12月底，张女士潜回这幢房屋，强行入住了6楼的房间。之后又对这幢建筑内的其他租户进行了断水断电，干扰了他人的生活。2013年3月以来，她更是未经叶某、颜某同意，擅自将楼内闲置的房屋更换门锁，出租给他人，并将房租占为己有。
今年年初，现房屋所有人叶某、颜某报警，张女士随后被警方控制。今年7月，因涉嫌非法侵入他人住宅，张女士被检察院起诉。
张女士说：“房屋拍卖时我在国外做生意，回国后才知道房屋已被拍卖并且办理了过户手续。我目前经济困难，只能回到原来居住的地方。”由于这幢房屋的楼道是不上锁的，5楼到6楼之间有张女士自己原来安装的楼梯门，并未更换门锁，所以张女士可以擅自出入6楼。
据张女士说，她曾经想要与现房屋所有人叶某、颜某联系，但对方避而不见。“我只断了一次水电，而且不到10分钟。我这么做只是为了让叶某她们来和我谈谈。这幢房子卖给她们了，可是物业费还是我在交的！我只能通过这个手段，让其他住在这幢楼里的人帮我催促她们来见我。”
“拍卖后有一笔9.2万元的安置金，但都被分居很多年的丈夫花光了。我又有高血压，工作的地方不要我，银行卡里两万多元钱也都被强制执行用来偿还债务了。”张女士还说，“看到1楼到5楼有些房间还空着，我就换了锁，出租出去。房租的大部分我都用来改善那些房间了，我装了两台空调，还买了一些家具。就连坏掉的下水道都是我找人来修的。”
庭审过程中，张女士悔恨自己法律意识淡薄，酿成今日的错误。她的辩护律师提供了被害人的谅解书。谅解书中表示，只要张女士不再打扰被害人，造成的损失可以既往不咎。本案将择期宣判。
律师说法：
房屋过户前多问几句
司法拍卖购得的房子，遇到原房东不肯搬出怎么办？购买这类房产，有哪些注意事项？记者咨询了浙中律师事务所的陈善律师。
“如果是通过法院拍卖的房子，购房者基本是可以放心的。”不过陈律师还说，购买这种房子还是需要主要注意以下几点。一是看房子的双证是否齐全。二是在买房前要弄清楚这所房子是否有担保、抵押、出租、转租的情况。“以前也遇到过类似的案件，通过竞拍买到房子，结果原来住在里面的租客，死活不肯出去。”陈律师说，房子是否有抵押，房产登记部门都会有备案的，这些问题在房子过户前记得要多问几句，了解清楚。三是要了解，你所购买的这套房子是否有质量问题和房屋违建情况。“这就需要买房前一定要到实地去了解下情况。”
陈律师说如果，遇到类似的纠纷，购房者可以请求法院协助解决，或者直接报警。
法院拍卖的房子
目前已是先腾空后拍卖
司法拍卖的房子，这些年来越来越受购房者的关注。自2012年开始，浙江省高院推行司法网拍，通过淘宝网拍卖房产、车辆等执行标的物，去年已经基本上全部实现网上拍卖。根据一般情况，这样的房子一般都比市场价便宜不少。因此市场吸引力不小。
“如果第一次没有人买，就会再次降价拍卖；三次拍卖仍然流拍的，就只能用来抵债了。”
婺城法院的一位工作人员告诉记者，仅婺城法院一年大概有一两百套房子委托拍卖。而且基本都已拍卖出去。那么，这样的房子在购买上会有什么问题吗？
“现在买这样的房子，手续也不麻烦，和正常拍卖是一样的。”这名工作人员说：“以前有些房子是先拍卖再腾空，有个别住户不愿意搬离，执行上可能会拖延一段时间。现在法院拍卖的房子，都是先腾空再拍卖，免除了后顾之忧。”
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