一周二手房动态

8月上半月，北京二手房成交量继续保持了复苏的步伐。

伟业我爱我家市场研究院依据北京市住建委数据统计，8月上半月，北京市住宅网签量为8246套，与7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增长了41.6%。

其中，二手住宅网签量为3857套，比7月上半月增长了15.4%。

成交价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，8月上半月经我爱我家成交的二手房均价为28837元/平方米，比7月均价小幅回落1%。这一价格与去年同期相比基本持平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从8月上半月市场成交情况来看，受多方面综合因素影响，半月度的二手房市场成交在近30天内已经表现出较为明显的触底反弹的趋势，这一势头预计仍将持续，与此同时，二手房均价在回落到2.8万元/平方米左右后，开始逐步走稳。北京延续半年多的浓重观望情绪目前已经出现些许松动，部分购房人群的出手意愿出现了回升，是拉动近期北京二手房交易量触底反弹的重要原因。

另外，胡景晖还表示，虽然8月上半月交易量有所上涨，但考虑到北京全面取消限购、限贷的可能性不大，信贷的支持力度也难有明显改观，所以，断言市场成交彻底走出谷底依然为时尚早。

胡景晖还透露，从各个门店反映的情况来看，在市场信贷情况未见特别明显松动的情况下，现阶段二手房市场的成交主力是改善型人群和成交迫切的刚需人群，购买力支持力度不足的刚需人群目前仍存在“被挤出”的情况。因此，二手房成交量小幅攀升，价格持续筑底的情况在短期内仍将持续，彻底走出谷底尚需时日。文/本报记者李桁

上周热盘

上周（8月11日至8月17日）商品住宅成交套数排名

亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（8.11-8.17）北京商品住宅共成交2267套，环比上涨12%；成交总面积达21.5万平方米，环比上涨11%；成交价格为21219元/平方米，环比前一周基本持平。此外，亚豪机构统计，上周（8.11-8.17）北京共有9个项目开盘，开盘量创下自第20周（5.12-5.18）以来新高，9个项目累计供应房源2405套，环比供应套数较上周大涨194%。

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