(记者张阳阳)5月，济南新建住宅市场表现优异，网签量8100多套，创造了4年多来最红的五月。二手房市场也不甘示弱，二手房网签4515套，创造了26个月以来的新高，网签量上升的同时，二手房挂牌均价也再次上涨41元/平米，延续了今年以来连涨的态势。

　　据房天下济南二手房数据中心统计显示，5月济南市区二手房共网签4515套，环比4月增加572套，涨幅为14.51%；　市区二手房网签面积352300㎡，环比4月增长19.39%。二手房挂牌均价为10426元/平方米，环比4月上涨41元/平方米，涨幅为0.39%。

　　从二手住宅来看，网签量为3997套，比4月增加460套，环比上涨13.01%，同比上涨52.50%。网签面积达到315500.07㎡，环比4月上涨14.00%，同比上涨57.45%。

　　从各行政区来看，市中区、历下区和天桥区的二手房住宅网签量排行前三位，分别为：997套、865套、769套。市中区和历下区的学区房争夺依旧火热。在价格上，六个城区二手房挂牌均价“四涨两跌”，依旧是历下区与市中区价格最高，均超过了10000元/平米，但从涨跌幅度来看，市中区和历下区却表现出了明显的差异，市中区二手房挂牌价格环比上涨近2%，在税费和贷款政策放松的背景下，出现这样大的增长幅度，与市民关注市中区高端楼盘有关，据统计，上月市民最关注的前5家楼盘中，有三家位于市中区，并且二手房价格均在10000元/平米以上。

　　业内人士分析认为，5月二手房量价齐涨，主要原因在于税费政策以及贷款政策的放松促使购房者出手。但也有业内人士表示，由于公积金贷款市场份额有限，对市场的实际作用将打折扣，因为公积金贷款额度的限制导致公积金首付比例的调整意义不大。

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