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一线城市楼市进入“新常态”

https://m.biud.com.cn 2014年08月21日13:41 家居装修知识网  

  房地产市场的不景气,正在从成交量向价格传导。
  据国家统计局日前公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,7月份,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,较上月的55个又增加了9个城市。北上广深环比同时出现下滑,其中北京更是首次出现下跌。至此,一直在高位横盘的一线城市全线加入房价环比下跌的大军。
  分析人士对中华工商时报记者表示,一直连涨不停的一线城市房价出现松动,已经释放出足够强烈的信号,房地产市场的转折点逐步确立,对市场的冲击将十分深远。
  有着“楼市风向标”之称的北上广深四大城市,房价环比同时下跌,从环比数据来看,四个一线城市无论是新房还是二手房房价,都呈现出全面下跌的态势。
  中国房地产数据研究院执行院长陈晟对中华工商时报记者表示:“目前北上广深的价格下跌是由供需情况决定的,量在走低的情况下,超过6个月就一定会有价格的松动。”
  记者了解到,在全国大中城市房价持续下跌的背景下,46个实施限购政策的城市中,到目前已经有37个城市在各种层面放松限购——这成为当前最主要的救市武器,因为限购压制着投机投资性需求,放松限购就有可能刺激这部分需求入市,拉动交易量上涨。
  “目前的北上广深价格浮动并不大,基本处于横盘状态,即处于一个弱平衡状态,一线城市房地产市场供应稍微大于需求,如果取消限购,那么一部分被打压的投资需求将会释放出来,所以我个人认为,当局绝不可能在这个时候取消限购。”陈晟说。
  原住建部政策研究中心副主任王珏林也表示,现阶段的价格下调,是市场供求关系调整的正常现象。他认为,一线城市限购政策不会轻易放开,“可能会由于市场下跌态势而做出一定调整,但不会太多。”
  住建部政策研究中心主任秦虹则指出,信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来,个人住房抵押贷款的收紧,使得购房者置业成本提高。“现在市场需求主体是刚需自住型,如果没有贷款支持,他们几乎不可能买得起房子。因此,对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”
  “尽管目前有很多城市开始救市,但保经济是一个方面,救市也是有底线的,我们都在说新常态,房地产市场现在也进入了一个新常态,房地产将更多显示出它的消费功能,在目前经济结构调整阶段,不可能再出现资金全部涌入房地产市场,国内大中城市楼市的这样一个局面还将持续至少18个月。”陈晟说。

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